エレガンス多摩川
神奈川県川崎市多摩区登戸新町1-2
JR南武線 登戸駅 徒歩12分（927m）
エレガンス多摩川は、1985年5月竣工、総戸数10戸・地上3階建てのRC造マンションです。JR南武線登戸駅から徒歩10分に位置し、同じ登戸駅圏の同年代物件が中高層中心なのに対し、10戸という小規模な建物である点が異なります。
エレガンス多摩川の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,621万円
63㎡は川崎市多摩区登戸新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−14%川崎市多摩区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、63㎡換算で推定2,621万円が目安です。登戸新町の成約㎡単価の中央値51.9万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物はそれより8年古いことが差の主な要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス多摩川 | 1985年 | 12分 | — | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| コスモ登戸 | 1985年 | 8分 | 22戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第５ | 1985年 | 9分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ドム登戸２ | 1989年 | 15分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第３ | 1985年 | 10分 | 19戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| 日興パレス登戸 | 1986年 | 6分 | 69戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グリーンライフ登戸 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.9万円/㎡に対して-19%です。
エレガンス多摩川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸新町1-2
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩12分（道路距離927m）
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約155,310人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.626247, 139.565216
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス多摩川から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立狛江高等学校高等学校481m
- カリタス女子高等学校高等学校648m
- カリタス女子中学校中学校685m
- 川崎市立登戸小学校小学校718m
- カリタス小学校小学校836m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実登戸園保育所152m
- ゆい保育園たまがわ369m
- 中野島のはら保育園保育所412m
- ちびっこハウス登戸園587m
- ちびっこハウス多摩川園保育所590m
医療機関
- クラ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科141m
- 木下医院診療所・整形外科 リハビリテーション科150m
- 鈴木内科医院診療所・内科 消化器科172m
- ゆう歯科・口腔外科クリニック登戸院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科374m
福祉施設
- 医療・看取り対応型 たまふれあいグループホーム 登戸新町介護保険等の施設162m
- 登戸老人いこいの家老人憩の家313m
- なごみグループホーム障害者サービス施設361m
- 「結」ケアセンター たまがわ介護保険等の施設369m
- ステラファミリア児童発達支援センター449m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館799m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガンス多摩川のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の他の建物
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