ドム登戸２
神奈川県川崎市多摩区登戸841-5
JR南武線 登戸駅 徒歩13分
ドム登戸２は、1989年1月に竣工した地上4階建て、総戸数16戸のRC造マンションです。JR南武線登戸駅から徒歩13分に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。同じ駅圏の物件と比べても戸数の少ない小規模な建物です。
ドム登戸２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,394万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
+17%川崎市多摩区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,394万円という目安です。登戸の成約中央値は72.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより築古にあたるため単価が低く出ています。1990年築のコスモ登戸リバービューが55.3万円/㎡、1991年築の登戸ハイツが51.9万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドム登戸２ | 1989年 | 13分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ登戸リバービュー | 1990年 | 5分 | 26戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 登戸ハイツ | 1991年 | 6分 | 17戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| スカイコート登戸 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ファミール登戸 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| コスモ登戸 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| クレストフォルム登戸 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.6万円/㎡に対して+35%です。
ドム登戸２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸841-5
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.626488, 139.561874
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドム登戸２から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス女子高等学校高等学校396m
- カリタス女子中学校中学校429m
- 川崎市立登戸小学校小学校530m
- カリタス小学校小学校576m
- 東京都立狛江高等学校高等学校774m
保育園・幼稚園
- ゆい保育園たまがわ177m
- 中野島のはら保育園保育所183m
- ぶどうの実登戸園保育所241m
- なかのしまのぞみ保育園保育所344m
- カリタス幼稚園幼稚園563m
医療機関
- ゆう歯科・口腔外科クリニック登戸院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 鈴木内科医院診療所・内科 消化器科229m
- クラ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科303m
- 木下医院診療所・整形外科 リハビリテーション科315m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
福祉施設
- 「結」ケアセンター たまがわ介護保険等の施設185m
- 医療・看取り対応型 たまふれあいグループホーム 登戸新町介護保険等の施設207m
- 花物語のぼりと介護保険等の施設237m
- ライフコミューン登戸有料老人ホーム238m
- 多摩川あゆ工房障害者サービス施設277m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドム登戸２のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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