ドメス宮前潮見台
神奈川県川崎市宮前区潮見台2-29
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩5分
ドメス宮前潮見台は、小田急小田原線 読売ランド前駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数24戸・地上5階のRC造マンションです。2002年6月竣工で、潮見台の取引住戸の築年中央値である2004年よりやや古い世代に当たります。
ドメス宮前潮見台の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
3,714万円
93㎡は川崎市宮前区潮見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.9万円/㎡
−29%川崎市宮前区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は39.9万円/㎡、93㎡換算での推定価格は3,714万円です。潮見台の㎡単価中央値42.5万円/㎡をやや下回りますが、これは成約住戸の築年中央値2004年より竣工が早いことが影響しています。宮前区全体の56.2万円/㎡との差も、区内の立地差として表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区潮見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ドメス宮前潮見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区潮見台2-29
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩5分
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.594234, 139.535675
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドメス宮前潮見台から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.2万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校470m
- 川崎市立稗原小学校小学校673m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校683m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校752m
- 川崎市立長沢小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園462m
- かわさき記念病院 プスプス保育室464m
- 保育所どんぐり山潮見台園556m
- くりのこ保育園(休園)1,053m
- たま日吉台病院保育室1,244m
医療機関
- 水沢クリニック診療所・内科341m
- 潮見台植木クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科416m
- 潮見台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科416m
- 医療法人花咲会 かわさき記念病院病院・精神科 脳神経内科 内科464m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科532m
福祉施設
- ヒューマンライフケア宮前 グループホーム介護保険等の施設294m
- レストア川崎介護保険等の施設345m
- 鷲ヶ峰老人いこいの家老人憩の家347m
- ベストライフ百合ヶ丘有料老人ホーム536m
- 百合丘地域包括支援センター相談所等の施設554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドメス宮前潮見台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の他の建物
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