サンヒルズ潮見台
神奈川県川崎市宮前区潮見台8-7
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩11分
サンヒルズ潮見台は、1988年5月に竣工した総戸数15戸、地上5階建てのRC造マンションです。小田急小田原線の新百合ヶ丘駅から徒歩11分で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。15戸という小規模な建物で、丘陵地に位置します。
サンヒルズ潮見台の相場（推定）
推定相場（93㎡の場合）
2,410万円
93㎡は川崎市宮前区潮見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−54%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
潮見台の成約実績では㎡単価の中央値が42.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本建物より新しい住戸が中心です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示されており、この築年差が推定㎡単価25.9万円/㎡という水準の主な理由です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区潮見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 93㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ潮見台 | 1988年 | 11分 | — | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
| マイキャッスル宮前西 | 1997年 | 2分 | 25戸 | 潮見台 | 42.5万円/㎡ |
サンヒルズ潮見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区潮見台8-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩11分
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稗原小学校
- 中学校区
- 菅生中学校
- 緯度経度
- 35.593533, 139.528381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稗原小学校
- 川崎市宮前区水沢3-7-1
- 中学校
- 菅生中学校
- 川崎市宮前区立菅生2-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヒルズ潮見台から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市麻生区東百合丘３丁目７６３２番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 田園調布学園大学大学331m
- 川崎市立長沢小学校小学校492m
- 川崎市立長沢中学校中学校622m
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校669m
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- 保育所どんぐり山潮見台園163m
- かわさき記念病院 プスプス保育室217m
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園237m
- たま日吉台病院保育室770m
- 百合丘さくら幼稚園幼稚園893m
医療機関
- 医療法人花咲会 かわさき記念病院病院・精神科 脳神経内科 内科220m
- 潮見台植木クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科256m
- 潮見台歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科256m
- 特別養護老人ホーム潮見台みどりの丘 医務室診療所・内科304m
- まいまい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科368m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ川崎宮前有料老人ホーム42m
- 潮見台みどりの丘介護保険等の施設311m
- 特別養護老人ホーム潮見台みどりの丘老人短期入所施設313m
- 保育室みによん児童館364m
- 百合丘地域包括支援センター相談所等の施設387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヒルズ潮見台のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区潮見台の他の建物
サンヒルズ潮見台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。