新百合ヶ丘ガーデンハイツ
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘5丁目9-11
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
新百合ヶ丘ガーデンハイツは、1985年3月竣工、総戸数25戸のRC造8階建てです。新百合ヶ丘駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域とされています。25戸という戸数は、同じ駅圏の大規模団地型の物件と比べて小さい部類です。
新百合ヶ丘ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,983万円
70㎡は川崎市麻生区千代ケ丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−40%川崎市麻生区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、70㎡なら推定価格は1,983万円です。これは千代ケ丘の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1985年と本建物と一致することが背景にあります。麻生区全体の47.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.57%の下落率が効いているためです。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価の中央値（28.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区千代ケ丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
28.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新百合ヶ丘ガーデンハイツ | 1985年 | 15分 | — | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| 新ゆりグリーンタウンアカシア街区７号棟 | 1984年 | 10分 | 84戸 | 白山 | 27.1万円/㎡ |
| ゆりが丘ヴィレッジ１０号棟 | 1986年 | 11分 | 81戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| コーポラティブハウス葉積 | 1984年 | 12分 | 12戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| 藤和新百合ヶ丘コープ | 1987年 | 10分 | 49戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| コーポラティブハウス麻生 | 1982年 | 7分 | 30戸 | 古沢 | 109.1万円/㎡ |
| メゾンほしの百合丘 | 1989年 | 10分 | 19戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
川崎市麻生区千代ケ丘の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均49.1万円/㎡に対して-42%です。
新百合ヶ丘ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘5丁目9-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩15分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 麻生小学校
- 中学校区
- 金程中学校
- 緯度経度
- 35.613586, 139.504181
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麻生小学校
- 川崎市麻生区千代ヶ丘8-9-1
- 中学校
- 金程中学校
- 川崎市麻生区立金程3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新百合ヶ丘ガーデンハイツから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立千代ヶ丘小学校小学校407m
- 川崎市立金程中学校中学校436m
- 川崎市立金程小学校小学校459m
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校567m
- 日本映画大学大学1,007m
保育園・幼稚園
- ちよがおか幼稚園幼稚園309m
- ルンビニーにこにこ園534m
- 麻生ゆりのき保育園保育所603m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所722m
- 小学館アカデミー新ゆり山手保育園保育所727m
医療機関
- おばた小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科179m
- 医療法人社団良伸会 うえはら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
- リスホームケアクリニック診療所・内科 外科 整形外科 精神科 放射線科 小児科 心療内科 眼科 泌尿器科 緩和ケア内科 皮膚科 リハビリテーション科317m
- 古川歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科319m
- あべ皮膚科診療所・皮膚科549m
福祉施設
- ヒューマンライフケア麻生グループホーム２号館介護保険等の施設230m
- グループホームみんなの家川崎新 百合ヶ丘介護保険等の施設270m
- そんぽの家 新百 合ヶ丘有料老人ホーム286m
- 第２生活ホームいくおう障害者サービス施設348m
- 社会福祉法人セイワ川崎授産学園グループホーム障害者サービス施設349m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館1,030m
- 稲城市立第三図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新百合ヶ丘ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区千代ケ丘の他の建物
新百合ヶ丘ガーデンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。