ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-8
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩11分（821m）
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスは、小田急小田原線 新百合ヶ丘駅から徒歩8分に立つ総戸数176戸、地上8階・地下1階のRC造マンションです。2008年8月竣工で、万福寺で取引された住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代にあたります。
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,315万円
80㎡は川崎市麻生区万福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.4万円/㎡
+95%川崎市麻生区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は91.4万円/㎡、80㎡換算で推定7,315万円です。万福寺の成約㎡単価中央値88.2万円/㎡をやや上回る水準で、川崎市麻生区全体の47.0万円/㎡とは大きく差があります。築年が区内の下落率（1年あたり3.57%）の基準で見て比較的新しい点が、この水準につながっています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウス | 2008年 | 11分 | — | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| ノブレス新百合ヶ丘ガーデンハウス | 2008年 | 11分 | 114戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008年 | 11分 | 21戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘レガートプレイス | 2006年 | 5分 | 363戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア | 2002年 | 11分 | 63戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 26分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング | 2009年 | 7分 | 153戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均43.0万円/㎡に対して+105%です。
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩11分（道路距離821m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全176戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,951人
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.608410, 139.510635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区万福寺３丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立百合丘小学校小学校358m
- 日本映画大学大学471m
- 昭和音楽大学大学855m
- 川崎市立麻生小学校小学校879m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学898m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 新百合ヶ丘保育所140m
- 麻生ゆりのき保育園保育所247m
- 天才キッズクラブ楽学館万福寺園保育所289m
- ルンビニーにこにこ園295m
- 高石保育園保育所381m
医療機関
- 豊栄会新百合ヶ丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科198m
- ダイヤモンド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- 百合丘歯科医院歯科診療所・歯科404m
- きらり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科416m
福祉施設
- ライフコミューン百 合ヶ丘有料老人ホーム174m
- ヒューマンライフケア新百合ヶ丘 グループホーム介護保険等の施設204m
- 高石地域包括支援センター相談所等の施設387m
- 小田急のサービス付 き高齢者向け住宅 レ オーダ新百合ケ丘有料老人ホーム415m
- 花物語しんゆりナーシング介護保険等の施設416m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館649m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノブレス新百合ヶ丘フォレストハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の他の建物
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