ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア
神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアは、2002年4月竣工、総戸数63戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。新百合ヶ丘駅から徒歩8分で、周辺は中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形です。
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,157万円
70㎡は川崎市麻生区百合丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.1万円/㎡
−4%川崎市麻生区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.1万円/㎡で、百合丘の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2010年であるのに対し、この建物は2002年築で、麻生区では築1年あたり3.57%の下落率が回帰から得られています。同じ駅で築年が近い建物では57.5万円/㎡や88.2万円/㎡の例もあり、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシア | 2002年 | 8分 | — | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ラベル新百合ヶ丘 | 2002年 | 2分 | 26戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| 新百合ヶ丘パークハウス４番街 | 2001年 | 3分 | 85戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| フェアロージュ新百合ヶ丘ヒルステージ | 2001年 | 9分 | 22戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新百合ヶ丘 | 1998年 | 3分 | 25戸 | 東百合丘 | 24.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン新百合ヶ丘 | 1997年 | 16分 | 30戸 | 千代ケ丘 | 28.3万円/㎡ |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008年 | 11分 | 21戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.7万円/㎡に対して+31%です。
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 西生田中学校
- 緯度経度
- 35.603207, 139.514572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 西生田中学校
- 川崎市麻生区立高石3-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアから最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区百合丘２丁目１１番３
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルビュ新百合ヶ丘レジデンシアのよくある質問
周辺の建物
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