オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18-18
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩20分（1,521m）
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズは、2009年2月竣工の総戸数64戸、地上6階・地下2階のRC造マンションです。丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置し、百合ヶ丘駅からは徒歩17分と、駅近接型ではない住宅地の立地です。
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,053万円
70㎡は川崎市麻生区百合丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.9万円/㎡
+23%川崎市麻生区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は57.9万円/㎡、70㎡換算で推定4,053万円が目安です。百合丘の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2010年に対して竣工が1年早いことが影響しています。麻生区全体の47.0万円/㎡より高い水準です。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズ | 2009年 | 20分 | — | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| パークシティ新百合ヶ丘エアリーコート | 2009年 | 15分 | 102戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ノブレス新百合ヶ丘 | 2008年 | 7分 | 290戸 | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| アプレパークス百合ヶ丘 | 2007年 | 6分 | 67戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| アールブラン新百合ヶ丘 | 2010年 | 11分 | 59戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ディナスカーラ百合ヶ丘 | 2004年 | 8分 | 33戸 | 高石 | 36.0万円/㎡ |
| パークシティ新百合ヶ丘ガーデンコートウエスト | 2010年 | 15分 | 47戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
川崎市麻生区百合丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.1万円/㎡に対して-3%です。
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目18-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩20分（道路距離1,521m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,202人
- 小学校区
- 南百合丘小学校
- 中学校区
- 長沢中学校
- 緯度経度
- 35.599304, 139.520645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南百合丘小学校
- 川崎市麻生区王禅寺西1-26-1
- 中学校
- 長沢中学校
- 川崎市麻生区立東百合丘4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズから最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市麻生区王禅寺西１丁目２６２０番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長沢中学校中学校353m
- 田園調布学園大学大学621m
- 川崎市立長沢小学校小学校654m
- 川崎市立南百合丘小学校小学校667m
- 川崎市立百合丘小学校小学校1,082m
保育園・幼稚園
- 小さき花保育室312m
- 百合丘さくら幼稚園幼稚園353m
- 百合丘めぐみ幼稚園幼稚園742m
- 認定こども園 ルミエール幼稚園保育所811m
- ルミエール幼稚園幼稚園813m
医療機関
- 東ゆり歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科312m
- クリーンケアＤｅｎｔａｌ歯科診療所・歯科 小児歯科342m
- 王禅寺公園クリニック診療所・内科 脳神経内科 糖尿病内科 眼科375m
- 浜地歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科389m
- グリーン歯科室歯科診療所・歯科390m
福祉施設
- 特別養護老人ホームまごころタウン＊新百合ヶ丘老人短期入所施設92m
- まごころタウン*新百合ケ丘介護保険等の施設94m
- いっぽ新百合ヶ丘障害者サービス施設475m
- ウイング百合ヶ丘児童福祉サービス施設503m
- レジデンシャル百合ヶ丘介護保険等の施設509m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル新百合ヶ丘カサブランカヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区百合丘の他の建物
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