パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩5分
パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜は、2020年6月竣工、総戸数77戸、地上7階のRC造マンションです。小田急小田原線の百合ヶ丘駅から徒歩5分に位置し、万福寺で取引された住戸の築年中央値2007年より13年新しい建物にあたります。
パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
9,882万円
80㎡は川崎市麻生区万福寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.5万円/㎡
+163%川崎市麻生区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は123.5万円/㎡、80㎡換算で推定9,882万円が目安です。万福寺の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年が新しく、築1年あたり3.57%の下落分がまだ小さいことが背景にあります。販売価格ではなく、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜 | 2020年 | 5分 | — | 万福寺 | 88.2万円/㎡ |
| マキシヴ百合ヶ丘TRE | 2021年 | 3分 | 39戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| マキシヴ百合ヶ丘DUE | 2021年 | 6分 | 94戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| ラアトレレジデンス新百合ヶ丘 | 2019年 | 8分 | 35戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| パテラ百合ヶ丘２ | 2014年 | 5分 | 20戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| アールブラン新百合ヶ丘 | 2010年 | 9分 | 59戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
| パークシティ新百合ヶ丘セントラルコート | 2010年 | 13分 | 96戸 | 百合丘 | 60.0万円/㎡ |
川崎市麻生区万福寺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均60.0万円/㎡に対して+47%です。
パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩5分
- 竣工
- 2020年6月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 百合丘小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.607864, 139.511810
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 百合丘小学校
- 川崎市麻生区百合丘2-1-2
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区百合丘１丁目１９番８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立百合丘小学校小学校243m
- 日本映画大学大学499m
- 昭和音楽大学大学839m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学879m
- 川崎市立麻生小学校小学校914m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 新百合ヶ丘保育所103m
- 百合丘ルミナス保育園保育所319m
- 至誠館ゆりがおか保育園保育所334m
- 高石保育園保育所341m
- 天才キッズクラブ楽学館百合ヶ丘園保育所358m
医療機関
- 豊栄会新百合ヶ丘デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- ダイヤモンド歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科96m
- 岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科236m
- 百合丘歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 医療法人社団悠友会 百合丘メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科308m
福祉施設
- ライフコミューン百 合ヶ丘有料老人ホーム76m
- ヒューマンライフケア新百合ヶ丘 グループホーム介護保険等の施設326m
- 花物語しんゆりナーシング介護保険等の施設332m
- ｔｏｉｒｏ 百合ヶ丘児童発達支援センター335m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスＫＯＤＡＣＨＩ児童発達支援センター368m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館694m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ新百合ヶ丘山手の杜のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区万福寺の他の建物
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