扶桑ハイツ新百合ケ丘
東京都稲城市平尾2丁目16-3
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩14分
扶桑ハイツ新百合ケ丘は、稲城市平尾2丁目にある総戸数19戸、地上5階の小規模マンションです。1985年5月竣工で、平尾で取引されている住戸の築年中央値1971年より新しい部類に入ります。第１種低層住居専用地域に位置します。
扶桑ハイツ新百合ケ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,262万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−46%稲城市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、55㎡換算で推定1,262万円が目安です。平尾の成約㎡単価の中央値16.4万円/㎡を上回る水準で、これは同じ駅の1978〜1982年築の建物が16.4万円/㎡で取引されているのに対し、竣工が数年新しいことが反映されています。稲城市全体の42.1万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ新百合ケ丘 | 1985年 | 14分 | — | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| フジミハイツ新百合ヶ丘 | 1982年 | 14分 | 24戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘Ａ棟 | 1978年 | 15分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘Ｂ棟 | 1978年 | 15分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
| シャルム新百合ヶ丘 | 1978年 | 15分 | 58戸 | 平尾 | 16.4万円/㎡ |
扶桑ハイツ新百合ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾2丁目16-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩14分
- 竣工
- 1985年5月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.607349, 139.499252
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
扶桑ハイツ新百合ケ丘から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立金程小学校小学校494m
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校531m
- 川崎市立麻生小学校小学校688m
- 川崎市立金程中学校中学校712m
- 日本映画大学大学799m
保育園・幼稚園
- アスク新百合ヶ丘保育園保育所216m
- キッズランドひまわり保育園290m
- はなぶさ幼稚園幼稚園341m
- 木下の保育園 新百合ヶ丘保育所594m
- 小学館アカデミー新ゆり山手保育園保育所645m
医療機関
- 新百合ヶ丘平尾スマイル歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外79m
- あさお整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科93m
- はやせ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
- 高クリニック診療所・内 胃 リハ 小391m
- 医療法人社団三成会 新百合ヶ丘総合病院病院・内科 外科 心臓血管外科 神経内科 脳神経外科 整形外科 産婦人科 小児科 泌尿器科 耳鼻咽喉科 皮膚科 形成外科 美容外科 麻酔科 眼科 歯科口腔外科 心療内科 リハビリテーション科 呼吸器外科 精神科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 腎臓内科 透析内科 救急科 乳腺外科 病理診断科 内視鏡内科 血液内科 ペインクリニック内科 放射線診断科 放射線治療科 血管外科 肝臓内科 内分泌 代謝内科 内分泌外科 新生児内科 緩和ケア内科429m
福祉施設
- グループホームカーサしんゆりフラ ンシア介護保険等の施設227m
- 麻生老人福祉センター老人福祉センター393m
- リハビリホームグラン ダ新百合ヶ丘有料老人ホーム405m
- ピカソ・カレッジ 新百合障害者サービス施設434m
- セントケアホーム新百合ヶ丘介護保険等の施設438m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館図書館649m
- 稲城市立第三図書館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
扶桑ハイツ新百合ケ丘のよくある質問
周辺の建物
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