若葉台ワルツの杜Ｆ棟
東京都稲城市若葉台3丁目1-1
京王相模原線 若葉台駅 徒歩5分
若葉台ワルツの杜Ｆ棟は、2000年11月竣工、地上14階・総戸数139戸の規模のマンションです。京王相模原線若葉台駅から徒歩5分に位置し、同名の杜のＢ棟・Ｄ棟・Ｅ棟と並ぶ棟のひとつにあたります。丘陵地で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
若葉台ワルツの杜Ｆ棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,507万円
90㎡は稲城市若葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+19%稲城市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、90㎡換算で推定4,507万円が目安です。若葉台の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい住戸が含まれることが差の要因と読めます。稲城市全体の42.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市若葉台の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市若葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉台ワルツの杜Ｆ棟 | 2000年 | 5分 | — | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| 若葉台ワルツの杜Ｅ棟 | 2000年 | 5分 | 35戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| 長峰杜の三番街３号棟 | 2000年 | 6分 | 75戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| 若葉台ワルツの杜Ｂ棟 | 2000年 | 5分 | 246戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| ファインヒルいなぎ長峰 | 2000年 | 8分 | 544戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| 若葉台ワルツの杜Ｄ棟 | 2000年 | 5分 | 116戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| アークステージ若葉台 | 2002年 | 19分 | 33戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
稲城市若葉台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.0万円/㎡に対して+110%です。
若葉台ワルツの杜Ｆ棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市若葉台3丁目1-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 若葉台駅 徒歩5分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全139戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 稲城第六中学校
- 緯度経度
- 35.622303, 139.469589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 稲城市若葉台4-5
- 中学校
- 稲城第六中学校
- 稲城市若葉台3-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若葉台ワルツの杜Ｆ棟から最も近い標準地（約652m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市若葉台４丁目１６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
若葉台ワルツの杜Ｆ棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市若葉台の他の建物
若葉台ワルツの杜Ｆ棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。