サンシャイン若葉台
神奈川県川崎市麻生区黒川571-1
京王相模原線 若葉台駅 徒歩2分
サンシャイン若葉台は1979年3月竣工、総戸数23戸、地上5階建てのマンションで、京王相模原線若葉台駅まで徒歩2分です。黒川の成約実績と比べると取引築年より古く、価格の目安を見る際に注意が必要です。
サンシャイン若葉台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,750万円
70㎡は川崎市麻生区黒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−47%川崎市麻生区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
黒川の中古マンション成約実績（9件）は築年中央値2000年で㎡単価41.7万円ですが、本物件は1979年築のため築年による下落率（築1年あたり3.57%）を反映すると推定㎡単価は25.0万円/㎡となります。70㎡なら推定価格は1,750万円程度が目安で、麻生区全体の㎡単価47.0万円と比べても低い水準です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区黒川の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区黒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
若葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
サンシャイン若葉台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区黒川571-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 若葉台駅 徒歩2分
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- はるひ野小学校
- 中学校区
- はるひ野中学校
- 緯度経度
- 35.618530, 139.474442
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- はるひ野小学校
- 川崎市麻生区はるひ野4-8-1
- 中学校
- はるひ野中学校
- 川崎市麻生区はるひ野4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシャイン若葉台から最も近い標準地（約691m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市若葉台１丁目４６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立若葉総合高等学校高等学校401m
- 稲城市立稲城第二中学校中学校662m
- 川崎市立栗木台小学校小学校806m
- 稲城市立稲城第六中学校中学校917m
- 稲城市立若葉台小学校小学校1,087m
保育園・幼稚園
- カスタッチこどもclub544m
- もみの木保育園若葉台保育所690m
- はるひ野保育園保育所732m
- アクアピア新百合・パンダ保育園857m
- バディスポーツ幼児園 はるひ野981m
医療機関
- わかば台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- リトナード細川デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科125m
- ゆきデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯237m
- 医療法人社団新晴会 若葉台耳鼻咽喉科診療所・耳270m
- ふじい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯272m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ若葉台有料老人ホーム91m
- ブロッサムジュニア 若葉台はるひ野教室児童発達支援センター314m
- ニチイケアセンターはるひ野介護保険等の施設472m
- さくらライフスキルラボ はるひ野キャンパス障害者サービス施設500m
- くりの丘障害者サービス施設621m
文化施設
- 稲城市立iプラザ図書館図書館350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシャイン若葉台のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区黒川の他の建物
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