ウェリス若葉台
東京都稲城市若葉台3丁目3
京王相模原線 若葉台駅 徒歩11分（878m）
ウェリス若葉台は稲城市若葉台3丁目に建つ総戸数35戸、地上6階・地下1階のマンションです。2013年2月竣工で、京王相模原線若葉台駅から徒歩8分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率30.0%・容積率60.0%と低密度な区画に含まれます。
ウェリス若葉台の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
6,591万円
90㎡は稲城市若葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
+74%稲城市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、90㎡換算で推定6,591万円という目安です。若葉台の成約中央値は54.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より10年古い点が差の背景にあります。同じ駅の2010年築・2015年築の建物はいずれも54.7万円/㎡の水準で、推定値はこれを上回ります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市若葉台の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市若葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス若葉台 | 2013年 | 11分 | — | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| オーベル若葉台ヒルズ | 2015年 | 7分 | 115戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード | 2010年 | 12分 | 288戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード６番館 | 2010年 | 12分 | 60戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード４番館 | 2010年 | 12分 | 40戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード２番館 | 2010年 | 12分 | 39戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード３番館 | 2010年 | 12分 | 35戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
ウェリス若葉台の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市若葉台3丁目3
- 最寄駅
- 京王相模原線 若葉台駅 徒歩11分（道路距離878m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,859人
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 稲城第六中学校
- 緯度経度
- 35.623344, 139.467056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 稲城市若葉台4-5
- 中学校
- 稲城第六中学校
- 稲城市若葉台3-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリス若葉台から最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市若葉台４丁目１６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第六中学校中学校149m
- 東京南看護専門学校専修学校293m
- 稲城市立若葉台小学校小学校408m
- 多摩大学附属聖ヶ丘中学校中学校739m
- 川崎市立はるひ野小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- 若葉台バオバブ保育園保育所503m
- カスタッチこどもclub618m
- エデュケアルームベリーキッズ629m
- バディスポーツ幼児園 はるひ野630m
- くろかわのぞみ保育園保育所762m
医療機関
- 医療法人玄徳会 わかば台デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外234m
- 特定医療法人社団 研精会 稲城台病院病院・内科 精神科 歯科 リハビリテーション科235m
- 西田歯科医院歯科診療所・歯 小歯437m
- 医療法人社団 敬親会 フレスポ若葉台デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科465m
- もりこどもクリニック診療所・小468m
福祉施設
- デンマークイン若葉台介護保険等の施設231m
- イリーゼ多摩はるひ 野有料老人ホーム243m
- ニチイホーム はるひ 野有料老人ホーム515m
- リアンレーヴはるひ野有料老人ホーム561m
- メディカル・リハビリ ホームボンセジュー ルはるひ野有料老人ホーム570m
文化施設
- 稲城市立iプラザ図書館図書館526m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館883m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリス若葉台のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市若葉台の他の建物
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