オーベル若葉台ヒルズ
東京都稲城市若葉台2丁目14
京王相模原線 若葉台駅 徒歩7分（549m）
オーベル若葉台ヒルズは、2015年3月竣工、総戸数115戸、地上6階・地下1階のマンションです。京王相模原線若葉台駅から徒歩5分に位置し、若葉台で成約のあった住戸の築年中央値2003年より新しい建物にあたります。
オーベル若葉台ヒルズの相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
6,888万円
90㎡は稲城市若葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+82%稲城市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、90㎡換算で推定価格6,888万円という目安です。若葉台の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは築年の差が反映された結果です。稲城市の成約420件からは築1年あたり2.92%の下落が読み取れ、2015年竣工という条件が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
稲城市稲城市若葉台の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市若葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル若葉台ヒルズ | 2015年 | 7分 | — | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| ウェリス若葉台 | 2013年 | 11分 | 35戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード | 2010年 | 12分 | 288戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード５番館 | 2010年 | 12分 | 60戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード６番館 | 2010年 | 12分 | 60戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード２番館 | 2010年 | 12分 | 39戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| クレヴィア若葉台パークナード３番館 | 2010年 | 12分 | 35戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
オーベル若葉台ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市若葉台2丁目14
- 最寄駅
- 京王相模原線 若葉台駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,859人
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 稲城第六中学校
- 緯度経度
- 35.621262, 139.476303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 稲城市若葉台4-5
- 中学校
- 稲城第六中学校
- 稲城市若葉台3-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル若葉台ヒルズから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市若葉台１丁目４６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立若葉総合高等学校高等学校428m
- 稲城市立稲城第二中学校中学校728m
- 稲城市立稲城第六中学校中学校871m
- 稲城市立稲城第二小学校小学校924m
- 稲城市立若葉台小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- もみの木保育園若葉台保育所388m
- カスタッチこどもclub800m
- しおどめ保育園稲城保育所906m
- 若葉台バオバブ保育園保育所986m
- はるひ野保育園保育所1,028m
医療機関
- 医療法人社団 ルクール ベリエの丘クリニック診療所・産婦人科66m
- リトナード細川デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科318m
- ゆきデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯328m
- わかば台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科405m
- 医療法人社団新晴会 若葉台耳鼻咽喉科診療所・耳413m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ若葉台有料老人ホーム357m
- グループホーム たんぽぽの郷介護保険等の施設489m
- 小規模多機能型居宅介護 たんぽぽの郷介護保険等の施設508m
- ブロッサムジュニア 若葉台はるひ野教室児童発達支援センター552m
- ソーシャルインクルーホーム稲城坂浜障害者サービス施設584m
文化施設
- 稲城市立iプラザ図書館図書館375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル若葉台ヒルズのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市若葉台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。