平尾住宅５０号棟
東京都稲城市平尾3丁目7-5
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩31分（2,403m）
平尾住宅５０号棟は、1971年7月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の住宅です。周辺の平尾住宅は同じ1971年築の棟が並び、この棟もその一つに当たります。小田急小田原線 新百合ヶ丘駅からは徒歩9分の距離です。
平尾住宅５０号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
901万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−61%稲城市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡、55㎡なら推定901万円が目安です。稲城市平尾では2023Q3〜2026Q1の54件で㎡単価中央値が16.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1971年で、この棟は町名の標準的な築年と同水準にあります。稲城市全体の42.1万円/㎡との差は、築1年あたり2.92%という下落率が主な要因です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
平尾住宅５０号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾3丁目7-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩31分（道路距離2,403m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約112,951人
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.607597, 139.488541
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平尾住宅５０号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市平尾２丁目７８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立平尾小学校小学校403m
- 川崎市立白鳥中学校中学校738m
- 神奈川県立麻生高等学校高等学校1,004m
- 川崎市立金程小学校小学校1,104m
- 川崎市立栗木台小学校小学校1,136m
保育園・幼稚園
- 平尾わかば幼稚園幼稚園146m
- ひらお保育園保育所324m
- 社会福祉法人横浜悠久会白鳥保育園保育所498m
- 稲城市立第五保育園保育所500m
- ぶれすと白鳥ほいくえん保育所637m
医療機関
- 医療法人社団彩明会 平尾内科クリニック診療所・内 小189m
- 特別養護老人ホームひらお苑 医務室診療所・内457m
- うちだ歯科医院歯科診療所・歯497m
- しぐた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯507m
- あいクリニック平尾診療所・内科 精神科535m
福祉施設
- ひらお苑介護保険等の施設471m
- グループホーム やまもも介護保険等の施設473m
- 地域包括支援センターやのくち相談所等の施設474m
- 地域包括支援センターひらお相談所等の施設475m
- どんぐり高齢者生活福祉センター（生活支援ハウス）475m
文化施設
- 稲城市立第三図書館図書館706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平尾住宅５０号棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市平尾の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。