パレステージ京王よみうりランドⅡ
東京都稲城市矢野口
京王よみうりランド駅 徒歩9分
パレステージ京王よみうりランドⅡは、稲城市矢野口に建つ地上7階・総戸数41戸のRCマンションです。竣工は2023年2月で、周辺の中古成約住戸の築年中央値である2005年より新しい部類に入ります。京王よみうりランド駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に位置します。
パレステージ京王よみうりランドⅡの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,748万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.8万円/㎡
+61%稲城市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は67.8万円で、70㎡換算の推定価格は4,748万円が目安です。矢野口の成約㎡単価中央値48.5万円、稲城市全体の42.1万円を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値2005年に対し竣工2023年と築浅である点が主な理由です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られます。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
京王よみうりランド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パレステージ京王よみうりランドⅡの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口
- 最寄駅
- 京王よみうりランド駅 徒歩9分
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 稲城第七小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.633862, 139.514160
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第七小学校
- 稲城市矢野口1901-2
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ京王よみうりランドⅡから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ京王よみうりランドⅡのよくある質問
周辺の建物
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