サンハイツ京王よみうりランド
東京都稲城市矢野口1674-7
京王相模原線 京王よみうりランド駅 徒歩6分
サンハイツ京王よみうりランドは、京王よみうりランド駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数34戸・地上4階の小規模マンションです。1986年3月竣工で、矢野口で成約した住戸の築年中央値2005年より古く、同じ駅周辺で比較できる建物の中でも竣工が早い部類に入ります。
サンハイツ京王よみうりランドの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,035万円
70㎡は稲城市矢野口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−31%稲城市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,035万円という目安です。矢野口の㎡単価中央値48.5万円/㎡や稲城市全体の42.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が主な理由です。稲城市の成約データでは築1年あたり2.92%の下落が見られ、1990年代築の近隣建物が48.5〜56.8万円/㎡で成約している点と対照的です。
この相場の算出方法
稲城市稲城市矢野口の成約㎡単価の中央値（48.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市矢野口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
京王よみうりランド駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王よみうりランド駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ京王よみうりランド | 1986年 | 6分 | — | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| オーブ京王よみうりランド | 1994年 | 8分 | 14戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
| リベラルよみうりランド | 1995年 | 10分 | 18戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| マートルコート京王よみうりランド | 1995年 | 1分 | 23戸 | 矢野口 | 48.5万円/㎡ |
稲城市矢野口の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.8万円/㎡に対して-15%です。
サンハイツ京王よみうりランドの諸元
- 所在地
- 東京都稲城市矢野口1674-7
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王よみうりランド駅 徒歩6分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 稲城第七小学校
- 中学校区
- 稲城第三中学校
- 緯度経度
- 35.636967, 139.517517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第七小学校
- 稲城市矢野口1901-2
- 中学校
- 稲城第三中学校
- 稲城市矢野口3043
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ京王よみうりランドから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.3万円/㎡
+2%前年比
東京都稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンハイツ京王よみうりランドのよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市矢野口の他の建物
サンハイツ京王よみうりランドの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。