ビュータワーズ向陽台１号棟
東京都稲城市向陽台4丁目4-1
JR南武線 稲城駅 徒歩5分
ビュータワーズ向陽台１号棟は、稲城市向陽台4丁目に1990年3月に竣工した地上12階・総戸数38戸のマンションです。JR南武線稲城駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率30.0%、容積率60.0%に定められています。
ビュータワーズ向陽台１号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
2,774万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−34%稲城市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、100㎡換算で2,774万円が目安です。向陽台の成約㎡単価の中央値29.4万円/㎡をやや下回り、稲城市全体の42.1万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物の竣工が1990年3月とやや古いことが、この水準の背景にあります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビュータワーズ向陽台１号棟 | 1990年 | 5分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| ビュータワーズ向陽台 | 1990年 | 3分 | 94戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| トップ稲城 | 1987年 | 4分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム稲城 | 1986年 | 3分 | 34戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | 62戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| ビュータワーズ向陽台２号棟 | 1990年 | 5分 | 28戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア | 1994年 | 3分 | 77戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して-33%です。
ビュータワーズ向陽台１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台4丁目4-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
- 小学校区
- 稲城第三小学校
- 中学校区
- 稲城第一中学校
- 緯度経度
- 35.640167, 139.483810
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲城第三小学校
- 稲城市大丸100
- 中学校
- 稲城第一中学校
- 稲城市百村23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 60.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビュータワーズ向陽台１号棟から最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.7万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市向陽台３丁目７番２
この標準地の周辺の状況
大規模スーパー、銀行等が見られる近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビュータワーズ向陽台１号棟のよくある質問
周辺の建物
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