「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の間取りは3SDK、専有面積は84.34m²、主方位は西です。

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の最寄り駅は若葉台駅徒歩8分です。

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」は築何年ですか？

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」は2003年5月築（築23年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の所在地はどこですか？

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の所在地は東京都稲城市若葉台２丁目１２です。

間取り図

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ファインストーリアスカイツインズベルタワー

ファインストーリアスカイツインズベルタワーのマンション情報を見る

6,490万円

東京都稲城市若葉台駅徒歩8分

2026年7月1日公開2026年7月5日更新

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」は、東京都稲城市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は84.34m²、2003年5月築です。最寄り駅は若葉台駅徒歩8分です。販売価格は6,490万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

84.34m²

向き

西

階層

4階地上21階地下1階

築年

2003年 5月

最寄駅

若葉台駅徒歩8分

価格情報

販売価格

6,490万円

管理費

17,510円/月

修繕積立金

18,680円/月

基本情報

マンション名

ファインストーリアスカイツインズベルタワー

所在地

東京都稲城市若葉台２丁目１２

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

84.34m²

バルコニー

17.79m²

階層

4階 / 21階・地下1階建

部屋番号

406

総戸数

653戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2003年5月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

バルコニー

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総合評価

大規模RC造・管理安定

若葉台駅徒歩8分、専有面積84.34㎡の3SDKで、653戸という大規模マンションとしての管理安定性が際立つ物件です。鉄筋コンクリート造・2003年築と新耐震基準に準拠しており、建物品質の面では一定の信頼性があります。一方、6,490万円という価格水準に対してエリア相場データが存在しないため、市場価格との優劣を客観的に示すことはできません。管理費・修繕積立金の合計が月額36,190円と住宅ローン返済以外の固定負担として重くなる点はコスト面の注意事項です。西向き・4階という条件は日照面でやや限定的ですが、ペット飼育が可能な点や84.34㎡という広めの専有面積が、長期居住を想定する層に向いた物件構成となっています。野村不動産パートナーズによる管理体制も安心材料の一つです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩8分・郊外立地

若葉台駅から徒歩8分は、駅近とは言えないものの日常の徒歩通勤・通学に許容できる距離です。若葉台駅は京王相模原線の駅で、新宿方面への直通アクセスが可能です。ただし都心への所要時間はある程度かかる郊外立地であり、都心勤務者には通勤負担を踏まえた判断が求められます。複数路線の利用については情報がなく、路線の選択肢は京王相模原線に限られる点は考慮すべき要素です。稲城市若葉台エリアは計画的に開発された住宅地であり、周辺の生活環境については現地確認が実態把握に有効です。治安・防災面の具体的なデータは提供されていないため、この評価では立地の路線アクセスと駅距離を中心に判断しています。

建物評価

RC造・大規模で管理安定

鉄筋コンクリート造は耐久性・遮音性の面でマンション構造として標準的に評価される水準です。2003年5月竣工で築23年となりますが、1981年の新耐震基準はもちろん、2000年以降の建築基準をクリアしており、構造的な信頼性は高いと言えます。総戸数653戸は大規模マンションに分類され、管理組合の財政規模が大きくなることで修繕計画の実行力が高まる傾向があります。管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社が担当しており、大手系列による専門的なサポートが入っている点はプラス要素です。ただし管理方式が自主管理となっているため、管理組合の運営体制や修繕履歴については事前に詳細を把握しておくことが望まれます。リノベーション実施の有無は情報がないため評価の対象外としています。

コスト評価

月額固定費が重めの水準

専有面積84.34㎡に対し、管理費17,510円（約207円/㎡）は標準的な範囲内に収まっています。修繕積立金18,680円（約221円/㎡）も標準水準の下限付近であり、現時点では過度な負担ではありませんが、総戸数653戸の大規模物件で築23年を経過していることから、大規模修繕の実施状況や今後の積立金改定計画を事前に組合に確認することが重要です。管理費と修繕積立金の合計は月額36,190円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとしては相応の重さがあります。エリア相場データが存在しないため、6,490万円（平米単価約76.9万円）が市場において割安か割高かを数値で示すことはできません。価格の妥当性については、近隣の成約事例データを別途参照したうえで判断する必要があります。

住みやすさ評価

広間取りとペット対応が強み

専有面積84.34㎡の3SDKは、ファミリー世帯が各室をゆとりをもって使える間取り構成です。バルコニー面積も17.79㎡と広く、洗濯物の干し場や植物の管理など実用的な屋外スペースとして機能します。方位は西向きで、午後から夕方にかけての日照が得られる一方、南向きと比べると午前中の日当たりは限られます。4階という階層は高層階の眺望とは異なりますが、エレベーター利用時の待ち時間が少なく、災害時の避難のしやすさという観点では現実的な選択です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と暮らす世帯にとって物件選択の条件を満たす重要な要素です。駐車場の有無については情報がないため、車を所有している場合は事前確認が必要です。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育世帯向け

京王相模原線沿線で広めの住まいを探しているファミリー世帯に向いた物件です。84.34㎡・3SDKという面積と間取りは、子育て世帯が子ども部屋を確保しながら生活するのに十分な広さがあります。ペットを飼育している、あるいは今後飼育を検討している世帯にとっては、この条件を満たす物件の選択肢自体が限られるため、候補として挙げる根拠があります。都心へのアクセス時間よりも居住面積や住環境の落ち着きを優先する方、在宅勤務が中心でオフィスへの通勤頻度が低い方にも選びやすい立地条件です。大規模マンションの管理安定性と野村不動産パートナーズの管理体制を重視する方にとっては、築23年という点を踏まえたうえで修繕履歴の確認を経てから最終判断するのが現実的な進め方です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」のよくある質問

「ファインストーリアスカイツインズベルタワー 4階」の販売価格は6,490万円、管理費は17,510円/月、修繕積立金は18,680円/月です。（2026年7月時点）

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