平尾住宅５２号棟
東京都稲城市平尾3丁目7-5
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
平尾住宅５２号棟は、1971年7月竣工、地上5階建て20戸の住宅です。稲城市平尾で成約が集計された住戸の築年中央値も1971年で、この建物は町名の標準的な築年層に位置します。20戸という小規模な棟の構成が、周辺の同名号棟群と並ぶ特徴です。
平尾住宅５２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
901万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−61%稲城市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡、55㎡換算で推定901万円です。これは平尾の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値880万円に近い数字です。稲城市全体の42.1万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.92%という下落率の影響があります。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
平尾住宅５２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾3丁目7-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩8分
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.607597, 139.488541
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平尾住宅５２号棟から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市平尾２丁目７８番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
平尾住宅５２号棟のよくある質問
周辺の建物
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