ランドシティ新百合ケ丘
東京都稲城市平尾2丁目58-1
小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩18分
ランドシティ新百合ケ丘は、稲城市平尾2丁目に2003年8月に竣工した総戸数48戸のマンションです。地上2階建てで、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層の敷地条件に建っています。新百合ヶ丘駅からは徒歩18分です。
ランドシティ新百合ケ丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,262万円
55㎡は稲城市平尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−46%稲城市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,262万円という目安です。平尾の成約㎡単価の中央値16.4万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本建物より築古が多いためです。一方、稲城市全体の42.1万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.92%の下落率をもとにした推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市平尾の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市平尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
880万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
新百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ランドシティ新百合ケ丘の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市平尾2丁目58-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 新百合ヶ丘駅 徒歩18分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 平尾小学校
- 中学校区
- 稲城第二中学校
- 緯度経度
- 35.607704, 139.494751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平尾小学校
- 稲城市平尾3-1-3
- 中学校
- 稲城第二中学校
- 稲城市坂浜1340
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドシティ新百合ケ丘から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.4万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市平尾二丁目６２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ランドシティ新百合ケ丘のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市平尾の他の建物
ランドシティ新百合ケ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。