リベレ向陽台５号棟
東京都稲城市向陽台5丁目9-5
JR南武線 稲城駅 徒歩5分
リベレ向陽台５号棟は、1988年8月竣工、地上5階建て60戸の規模で、JR南武線稲城駅から徒歩5分に位置します。向陽台5丁目の第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は区画整然とした住宅地域として鑑定されています。
リベレ向陽台５号棟の相場（推定）
推定相場（100㎡の場合）
2,617万円
100㎡は稲城市向陽台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−38%稲城市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円、100㎡換算の推定価格は2,617万円です。向陽台の成約㎡単価の中央値29.4万円を下回る水準で、取引住戸の築年中央値1992年より竣工が古い点が主な要因と見られます。稲城市全体の42.1万円とも差があり、いずれも推定値のため実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
稲城市稲城市向陽台の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市向陽台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 100㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
稲城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベレ向陽台５号棟 | 1988年 | 5分 | — | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| リベレ向陽台６号棟 | 1988年 | 5分 | 19戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| トップ稲城 | 1987年 | 4分 | 39戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム稲城 | 1986年 | 3分 | 34戸 | 百村 | 48.3万円/㎡ |
| 長峰杜の二番街５号棟 | 1995年 | 3分 | 62戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| リベレ向陽台２号棟 | 1988年 | 5分 | 30戸 | 向陽台 | 29.4万円/㎡ |
| 稲城ガーデニア | 1994年 | 3分 | 77戸 | 東長沼 | 56.8万円/㎡ |
稲城市向陽台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.7万円/㎡に対して-33%です。
リベレ向陽台５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市向陽台5丁目9-5
- 最寄駅
- JR南武線 稲城駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向陽台小学校
- 中学校区
- 稲城第五中学校
- 緯度経度
- 35.638241, 139.484985
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向陽台小学校
- 稲城市向陽台3-2
- 中学校
- 稲城第五中学校
- 稲城市向陽台3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベレ向陽台５号棟から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.8万円/㎡
+4%前年比
東京都稲城市向陽台３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立向陽台小学校小学校307m
- 稲城市立稲城第五中学校中学校409m
- 稲城市立城山小学校小学校890m
- 稲城市立長峰小学校小学校961m
- 稲城市立稲城第一中学校中学校1,326m
保育園・幼稚園
- 向陽台保育園保育所112m
- 駒沢女子短期大学付属こまざわ幼稚園幼稚園168m
- 城山保育園保育所821m
- もみの木保育園長峰保育所918m
- いなぎのぞみ保育園保育所1,256m
医療機関
- 向陽台総合歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外145m
- 向陽台クリニック診療所・内 小 消 皮161m
- 堀江歯科医院歯科診療所・歯 小歯162m
- 医療法人社団新晴会 竹田耳鼻咽喉科気管食道科医院診療所・耳 気管食道229m
- いなぎ苑診療所診療所・内707m
福祉施設
- 地域包括支援センターこうようだい相談所等の施設154m
- 稲城市城山文化センター児童館児童館637m
- いなぎ苑介護保険等の施設707m
- 地域包括支援センターエレガントもむら相談所等の施設713m
- 特定非営利活動法人ＮＰＯふれあい広場ポーポーの木障害者サービス施設719m
文化施設
- 稲城市立中央図書館図書館888m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リベレ向陽台５号棟のよくある質問
周辺の建物
稲城市稲城市向陽台の他の建物
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