若葉台ワルツの杜H棟
東京都稲城市若葉台3丁目1-1
京王相模原線 若葉台駅 徒歩10分（785m）
若葉台ワルツの杜H棟は、京王相模原線若葉台駅から徒歩5分に建つ総戸数124戸のマンションです。2001年11月竣工で、地上13階・地下1階という規模は、中規模一般住宅が並ぶ周辺の街並みの中では大きめの構成にあたります。
若葉台ワルツの杜H棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
4,641万円
90㎡は稲城市若葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
+22%稲城市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円/㎡、90㎡換算で推定4,641万円です。稲城市若葉台の㎡単価中央値54.7万円/㎡をやや下回りますが、市全体の42.1万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本棟がそれより2年古い点が差の要因と見られます。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
稲城市稲城市若葉台の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は稲城市の実際の成約420件から回帰で求めた築1年あたり2.92%です（決定係数 R²=0.605）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
稲城市若葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
若葉台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若葉台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉台ワルツの杜H棟 | 2001年 | 10分 | — | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| 若葉台ワルツの杜 | 2001年 | 10分 | 845戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| アークステージ若葉台 | 2002年 | 22分 | 33戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| 若葉台ワルツの杜G棟 | 2001年 | 10分 | 65戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| 長峰杜の三番街３号棟 | 2000年 | 25分 | 75戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
| 若葉台ワーズワースの丘バスク・リッジＢ棟 | 2001年 | 12分 | 80戸 | 若葉台 | 54.7万円/㎡ |
| ファインヒルいなぎ長峰 | 2000年 | 26分 | 544戸 | 長峰 | 26.0万円/㎡ |
稲城市若葉台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.0万円/㎡に対して+110%です。
若葉台ワルツの杜H棟の諸元
- 所在地
- 東京都稲城市若葉台3丁目1-1
- 最寄駅
- 京王相模原線 若葉台駅 徒歩10分（道路距離785m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,859人
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 稲城第六中学校
- 緯度経度
- 35.622303, 139.469589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 稲城市若葉台4-5
- 中学校
- 稲城第六中学校
- 稲城市若葉台3-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若葉台ワルツの杜H棟から最も近い標準地（約652m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+5%前年比
東京都稲城市若葉台４丁目１６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 稲城市立稲城第六中学校中学校314m
- 稲城市立若葉台小学校小学校525m
- 東京南看護専門学校専修学校549m
- 川崎市立はるひ野小学校小学校869m
- 川崎市立はるひ野中学校中学校916m
保育園・幼稚園
- カスタッチこどもclub499m
- もみの木保育園若葉台保育所592m
- 若葉台バオバブ保育園保育所600m
- バディスポーツ幼児園 はるひ野693m
- エデュケアルームベリーキッズ733m
医療機関
- 医療法人社団 敬親会 フレスポ若葉台デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科230m
- 医療法人社団ケアクリーク 慶友若葉台整形外科診療所・整 リハ リウ284m
- 医療法人社団ひいらぎ会 若葉台眼科診療所・眼284m
- 若葉台ひふ科診療所・皮 アレ291m
- 若葉台クリニック診療所・内 小 消291m
福祉施設
- ブロッサムジュニア 若葉台はるひ野教室児童発達支援センター407m
- ニチイホーム はるひ 野有料老人ホーム464m
- イリーゼ多摩はるひ 野有料老人ホーム467m
- デンマークイン若葉台介護保険等の施設488m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ若葉台有料老人ホーム519m
文化施設
- 稲城市立iプラザ図書館図書館270m
- 多摩大学多摩キャンパス図書館図書館1,072m
- 多摩市立聖ケ丘図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若葉台ワルツの杜H棟のよくある質問
周辺の建物
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