都営狛江アパート27号棟
東京都狛江市和泉本町4丁目7-27
京王線 国領駅 徒歩18分
都営狛江アパート27号棟は、狛江市和泉本町4丁目に建つ地上5階・総戸数30戸の住宅です。1968年4月竣工で、京王線国領駅からは徒歩18分。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域と評価しています。
都営狛江アパート27号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,290万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−32%狛江市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円/㎡、70㎡なら推定3,290万円が目安です。和泉本町の成約中央値65.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1985年に対し本物件が1968年築という差があります。狛江市の成約では築1年あたり1.95%の下落が見られ、その分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
国領駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国領駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都営狛江アパート27号棟 | 1968年 | 18分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 多摩川住宅 | 1968年 | 15分 | 522戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－８号棟 | 1968年 | 18分 | 40戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－７号棟 | 1968年 | 18分 | 40戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－２号棟 | 1968年 | 23分 | 40戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－１０号棟 | 1968年 | 23分 | 40戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.0万円/㎡に対して+72%です。
都営狛江アパート27号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町4丁目7-27
- 最寄駅
- 京王線 国領駅 徒歩18分
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑野小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.644279, 139.567535
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
都営狛江アパート27号棟から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市中和泉五丁目３２８番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
都営狛江アパート27号棟のよくある質問
周辺の建物
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