クイーポ和泉
東京都狛江市東和泉1丁目34-19
小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
クイーポ和泉は、狛江市東和泉1丁目に1980年8月に竣工した地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。狛江駅から徒歩5分の位置にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。第１種中高層住居専用地域に指定されています。
クイーポ和泉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,479万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
−23%狛江市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、65㎡換算で約3,479万円が目安です。東和泉の成約㎡単価の中央値61.3万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件がそれより築古な点が背景です。同じ駅で築年の近い建物では57.6万〜65.5万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーポ和泉 | 1980年 | 5分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| エスポワール狛江 | 1980年 | 5分 | 25戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| アゼリア狛江 | 1981年 | 3分 | 22戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 8分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江フラワーホーム | 1978年 | 8分 | 44戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 9分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| ベルハイツ狛江 | 1981年 | 4分 | 34戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して-12%です。
クイーポ和泉の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉1丁目34-19
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.629921, 139.577133
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーポ和泉から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市東和泉一丁目２４５０番４外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第三中学校中学校224m
- 狛江市立狛江第二中学校中学校618m
- 東京都立狛江高等学校高等学校676m
- 狛江市立狛江第三小学校小学校763m
- 狛江市立狛江第一小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- ぎんきょう保育園保育所40m
- 虹のひかり保育園保育所91m
- 狛江ちとせ保育園保育所142m
- 木下の保育園 元和泉保育所241m
- いずみの森保育園保育所263m
医療機関
- 長岡整形外科診療所・整 リハ リウ 外128m
- 医療法人社団放優会 こまえクリニック診療所・内132m
- 狛江歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯132m
- 医療法人社団学志会 ガクデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外140m
- 医療法人社団慈心会 保坂産婦人科クリニック診療所・産 婦196m
福祉施設
- ケアベースとなり障害者サービス施設33m
- こまえ工房障害者サービス施設111m
- 相談支援センターみずき障害者サービス施設113m
- ニチイケアセンター狛江元和泉障害者サービス施設171m
- 有限会社ケアーサポートモア障害者サービス施設189m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館569m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーポ和泉のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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