エスポワール狛江
東京都狛江市和泉本町1丁目6-15
小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分（482m）
エスポワール狛江は、狛江駅から徒歩5分の場所に建つ地上5階・総戸数25戸のマンションです。1980年9月竣工で、和泉本町の取引住戸の築年中央値1985年より古い部類に入ります。準工業地域に位置する点も、周辺の建物との違いです。
エスポワール狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,157万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−14%狛江市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,157万円です。和泉本町の㎡単価中央値65.5万円/㎡、狛江市全体の69.4万円/㎡を下回ります。狛江市の成約データでは築1年あたり1.95%の下落が見られ、1980年という竣工年が水準差の主な要因と読めます。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール狛江 | 1980年 | 7分 | — | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| クイーポ和泉 | 1980年 | 5分 | 12戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| ベルハイツ狛江 | 1981年 | 7分 | 34戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| エクセレンス狛江 | 1979年 | 9分 | 44戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| 狛江ハイツ | 1978年 | 9分 | 40戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| ピアコート狛江 | 1982年 | 12分 | 19戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| アゼリア狛江 | 1981年 | 4分 | 22戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市和泉本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.7万円/㎡に対して-5%です。
エスポワール狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市和泉本町1丁目6-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分（道路距離482m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.635448, 139.579025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール狛江から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市中和泉１丁目１８７３番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼住宅が多い都道沿いの近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校210m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校607m
- 狛江市立狛江第三中学校中学校731m
- 国本女子高等学校高等学校814m
- 国本女子中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- いずみ保育園保育所80m
- 狛江子どもの家保育所129m
- 木下の保育園 狛江保育所204m
- 木下の保育園 岩戸北保育所250m
- アスク岩戸北保育園保育所351m
医療機関
- しまの歯科医院歯科診療所・歯54m
- 西川クリニック診療所・内 皮99m
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯105m
- こまえ皮フ科診療所・皮 ア132m
- 松本脳神経外科内科クリニック診療所・内 脳外 整 リハ144m
福祉施設
- ヘルパーステーションフォーユー障害者サービス施設7m
- 特定非営利活動法人アビリティクラブたすけあい狛江たすけあいワーカーズなかよし障害者サービス施設13m
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム43m
- グループホーム朋障害者サービス施設71m
- ＡＣＣたまがわ障害者サービス施設73m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館69m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市和泉本町の他の建物
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