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成約

小田急和泉グリーンハイムB号棟

小田急和泉グリーンハイムB号棟のマンション情報を見る

2,980万円

東京都狛江市狛江駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

68m²

向き

南

階層

2階

築年

1977年 3月

最寄駅

狛江駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,980万円

管理費

11,500円/月

修繕積立金

11,000円/月

毎月の支払い目安

約102,519円/月

ローン返済80,019円

管理費11,500円

修繕積立金11,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

小田急和泉グリーンハイムB号棟

所在地

東京都狛江市中和泉1-17-2

地図を読み込み中...

アクセス

小田急線狛江駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

68m²

階層

2階

総戸数

47戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1977年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社小田急ハウジング

室内設備

都市ガス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅狛江

利用可能な路線

小田急線

近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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総合評価

築古だが立地良好な物件

狛江駅徒歩8分の好立地にある小田急和泉グリーンハイムB号棟は、築48年という経年を感じさせるものの、RC構造の堅牢さと小田急ハウジングによる安定した管理体制を備えています。3LDK・68㎡の間取りは家族世帯に適しており、南向きという日照条件の良さも魅力です。価格2,980万円は築年数を考慮すると妥当な水準といえます。ただし、1977年築で新耐震基準前の建物である点は慎重な検討が必要です。月々の管理費・修繕積立金は合計22,500円と標準的で、長期的な維持管理への配慮も感じられます。都心アクセス良好な狛江エリアでの住環境を重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

狛江駅徒歩8分の利便性

小田急小田原線狛江駅から徒歩8分という立地は、都心部への通勤・通学に便利です。狛江駅は新宿まで約20分でアクセス可能で、急行停車駅のため利便性が高く評価できます。狛江市中和泉は住宅地として成熟したエリアで、多摩川にも近く自然環境にも恵まれています。徒歩8分という距離は日常利用には許容範囲内で、駅前には商業施設や金融機関も揃っており生活利便性は良好です。治安面でも住宅地として安定したエリアといえるでしょう。

建物評価

RC造だが築年数に課題

RC（鉄筋コンクリート）構造で総戸数47戸の中規模マンションです。管理会社は小田急ハウジングで全部委託管理となっており、大手デベロッパー系の安定した管理が期待できます。都市ガス設備も整っています。しかし、1977年3月築と築48年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は大きな懸念材料です。2階という低層階で、エレベーターの有無についても情報が明記されていません。RC構造の耐久性はありますが、築年数による設備の老朽化や耐震性については十分な確認が必要です。

コスト評価

築年数相応の価格設定

価格2,980万円、平米単価約43.8万円という水準は、築48年のRC造マンションとしては妥当な範囲です。管理費11,500円は68㎡に対して月額169円/㎡となり標準的な水準です。修繕積立金11,000円は月額162円/㎡で、築年数を考慮するとやや控えめな設定といえます。今後の大規模修繕に備えて値上げの可能性も想定しておく必要があります。管理費・修繕積立金合計22,500円は月々の負担として許容範囲内で、土地権利も所有権のため権利面での不安はありません。築古物件としてはコストパフォーマンスは悪くありません。

住みやすさ評価

南向き3LDKの住環境

3LDK・68㎡の間取りは家族世帯には適切な広さで、南向きという方位は日照条件が良好です。2階という階層は1階の湿気やプライバシーの問題を避けられ、管理費の観点からも高層階より経済的です。68㎡という専有面積は3LDKとして標準的で、各居室の使い勝手は良好と予想されます。RC構造のため遮音性も期待でき、都市ガス設備により光熱費の面でもメリットがあります。ただし築48年という経年により、室内設備や内装の状態については現地確認が重要になります。

こんな方におすすめ

立地重視の子育て世帯に

都心アクセスの良い狛江エリアでの居住を希望する子育て世帯に適しています。小田急線沿線での通勤・通学を前提とし、3LDKの間取りを活用できるファミリー層が主なターゲットとなります。築年数よりも立地の利便性とコストパフォーマンスを重視する方、リフォーム・リノベーションを前提として購入を検討できる方にもおすすめです。新耐震基準前の建物であることを理解し、耐震診断等の確認を怠らない慎重な購入者に向いています。初回購入よりも不動産知識のある買い替え層により適した物件といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

小田急和泉グリーンハイムB号棟

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基本情報

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