ライオンズ狛江
東京都狛江市岩戸北3丁目3-6
小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（470m）
ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数34戸のマンションです。2011年10月竣工で、小田急小田原線の喜多見駅から徒歩7分に位置します。戸数が34戸と小規模な点が、同じ駅圏の建物と比べたときの特徴です。
ライオンズ狛江の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,413万円
70㎡は狛江市岩戸北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.6万円/㎡
+32%狛江市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は91.6万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は6,413万円です。岩戸北の成約㎡単価の中央値97.1万円/㎡はやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件より新しいことが影響しています。狛江市全体の69.4万円/㎡との比較では上位の水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狛江市狛江市岩戸北の成約㎡単価の中央値（97.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市岩戸北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
97.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
喜多見駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
喜多見駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ狛江 | 2011年 | 6分 | — | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| セイガステージ狛江 | 2011年 | 8分 | 19戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| リバーサイドレジデンス喜多見 | 2014年 | 18分 | 94戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
| ビバリーホームズ喜多見 | 2016年 | 8分 | 40戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ルーブル喜多見 | 2012年 | 5分 | 54戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| クリオ喜多見フォレストハウス | 2005年 | 8分 | 41戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| ライオンズステージ喜多見ガーデンシティ | 2004年 | 15分 | 101戸 | 東野川 | 42.6万円/㎡ |
狛江市岩戸北の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.1万円/㎡に対して+94%です。
ライオンズ狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市岩戸北3丁目3-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 喜多見駅 徒歩6分（道路距離470m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,211人
- 小学校区
- 狛江第一小学校
- 中学校区
- 狛江第一中学校
- 緯度経度
- 35.634872, 139.581940
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第一小学校
- 狛江市和泉本町1-37-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ狛江から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.8万円/㎡
+6%前年比
東京都狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立狛江第一小学校小学校434m
- 国本女子高等学校高等学校553m
- 国本女子中学校中学校591m
- 国本小学校小学校604m
- 狛江市立狛江第一中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 岩戸北保育所21m
- アスク岩戸北保育園保育所90m
- いずみ保育園保育所214m
- 駄倉保育園保育所224m
- ベネッセ狛江南保育園保育所288m
医療機関
- あかま歯科歯科診療所・歯 小歯 矯208m
- 神保クリニック小児科診療所・内 小218m
- しまの歯科医院歯科診療所・歯251m
- 松本脳神経外科内科クリニック診療所・内 脳外 整 リハ265m
- 佐藤診療所診療所・内 小274m
福祉施設
- グランダ喜多見有料老人ホーム199m
- リハビリホームグランダ狛江弐番館有料老人ホーム234m
- ワークひなた障害者サービス施設234m
- グループホームミライエ狛江障害者サービス施設237m
- ケアリッツ狛江障害者サービス施設243m
文化施設
- 狛江市立中央図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市岩戸北の他の建物
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