パティーナ狛江
東京都狛江市東和泉2丁目1-15
小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分
パティーナ狛江は2020年12月竣工、地上8階建て38戸の規模で、小田急小田原線狛江駅から徒歩7分に位置します。周辺は中小規模住宅が多い住宅地域ですが、敷地は近隣商業地域に指定され、建蔽率80.0%、容積率200.0%が適用されます。
パティーナ狛江の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,581万円
65㎡は狛江市東和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.9万円/㎡
+24%狛江市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は85.9万円/㎡、65㎡なら推定価格5,581万円が目安です。東和泉の成約中央値は61.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1987年である点が差の主な要因です。狛江市全体の69.4万円/㎡を上回るのも、築1年あたり1.95%という下落率を踏まえた新しさによるものです。
この相場の算出方法
狛江市狛江市東和泉の成約㎡単価の中央値（61.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市東和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
61.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ狛江 | 2020年 | 7分 | — | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| デュオステージ狛江 | 2020年 | 7分 | 35戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス狛江スタイルアベニュー | 2021年 | 5分 | 62戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス狛江和泉本町 | 2017年 | 9分 | 38戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ狛江 | 2024年 | 9分 | 30戸 | 岩戸南 | 57.6万円/㎡ |
| リムテラス狛江 | 2015年 | 8分 | 6戸 | 中和泉 | 58.8万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス狛江東和泉 | 2016年 | 4分 | 73戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
狛江市東和泉の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均69.8万円/㎡に対して-12%です。
パティーナ狛江の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市東和泉2丁目1-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩7分
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 狛江第三小学校
- 中学校区
- 狛江第二中学校
- 緯度経度
- 35.631531, 139.582733
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狛江第三小学校
- 狛江市猪方1-11-1
- 中学校
- 狛江第二中学校
- 狛江市猪方2-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ狛江から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+5%前年比
東京都狛江市岩戸南１丁目７６８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パティーナ狛江のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市東和泉の他の建物
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