多摩川住宅ニ-12号棟
東京都狛江市西和泉2丁目12
小田急小田原線 狛江駅 徒歩21分（1,622m）
多摩川住宅ニ-12号棟は、1968年3月竣工、地上5階建て、総戸数30戸の建物です。小田急小田原線狛江駅から徒歩20分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ団地のニ－11号棟やニ－６号棟と同年の竣工です。
多摩川住宅ニ-12号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,900万円
50㎡は狛江市西和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−45%狛江市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築58年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円で、狛江市西和泉の成約㎡単価の中央値と同水準です。西和泉の取引住戸の築年中央値も1968年で、この建物と同じ年代の住戸が取引の中心になっています。狛江市全体の69.4万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.95%という下落率が長く積み上がっているためです。50㎡なら推定1,900万円が目安です。
この相場の算出方法
狛江市狛江市西和泉の成約㎡単価の中央値（38.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市西和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
38.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1968年
中央値
狛江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狛江駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅ニ-12号棟 | 1968年 | 21分 | — | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－３号棟 | 1968年 | 20分 | 25戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 狛江第３コーポラス | 1972年 | 7分 | 58戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 狛江第2コーポラス | 1972年 | 9分 | 157戸 | 岩戸北 | 97.1万円/㎡ |
| 扇屋ビル | 1976年 | 1分 | 10戸 | 東和泉 | 61.3万円/㎡ |
| 多摩川住宅ニ－１４号棟 | 1968年 | 21分 | 30戸 | 西和泉 | 38.0万円/㎡ |
| 豊栄狛江マンション | 1973年 | 11分 | 70戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
狛江市西和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.6万円/㎡に対して-49%です。
多摩川住宅ニ-12号棟の諸元
- 所在地
- 東京都狛江市西和泉2丁目12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 狛江駅 徒歩21分（道路距離1,622m）
- 竣工
- 1968年3月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,389人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 狛江第三中学校
- 緯度経度
- 35.636494, 139.564117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 狛江市中和泉3-33-1
- 中学校
- 狛江第三中学校
- 狛江市元和泉1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
多摩川住宅ニ-12号棟から最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.1万円/㎡
+4%前年比
東京都狛江市中和泉４丁目５８０番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狛江市立和泉小学校小学校431m
- 調布市立染地小学校小学校704m
- 狛江市立緑野小学校小学校853m
- 調布市立第三中学校中学校868m
- カリタス女子高等学校高等学校932m
保育園・幼稚園
- 染地幼稚園幼稚園259m
- グローバルキッズ狛江園保育所301m
- 狛江こだま幼稚園幼稚園430m
- 多摩川保育園保育所441m
- めぐみの森保育園保育所577m
医療機関
- 五十嵐歯科医院歯科診療所・歯172m
- 医療法人社団雪友会 くわの胃腸科内科診療所・内 外 こ 胃436m
- 岩下医院診療所・内 神内438m
- 狛江市保健センター診療所・内 歯483m
- 狛江市休日応急診療所診療所・内 小 外483m
福祉施設
- あったかホームいぶき障害者サービス施設345m
- ファーストステップ障害者サービス施設443m
- みずきケアセンター 狛江障害者サービス施設483m
- 狛江市老人福祉センター老人福祉センター483m
- 麦の穂障害者サービス施設488m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館777m
- 狛江市立中央図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
多摩川住宅ニ-12号棟のよくある質問
周辺の建物
狛江市狛江市西和泉の他の建物
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