クレアホームズ国分寺
東京都国分寺市南町2丁目14-16
JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（733m）
クレアホームズ国分寺は、JR中央線国分寺駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数31戸の建物です。2010年11月竣工で、地上7階・地下1階という規模にとどまり、駅前の商業地としては小規模な住戸数構成です。
クレアホームズ国分寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,045万円
55㎡は国分寺市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.9万円/㎡
+34%国分寺市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は109.9万円/㎡で、南町の成約中央値85.0万円/㎡を上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物は2010年11月竣工と築浅側に位置します。国分寺市全体の82.0万円/㎡との差も、築年と駅距離が要因と考えられます。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市南町の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ国分寺 | 2010年 | 10分 | — | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| ドム国分寺 | 2010年 | 9分 | 16戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| グランフラッツ国分寺 | 2010年 | 10分 | 38戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| イニシア国分寺本町 | 2011年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺本多 | 2011年 | 9分 | 15戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ファインスクエア国分寺東元町 | 2011年 | 14分 | 25戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 国分寺ゼルクハウス | 2005年 | 15分 | 137戸 | 西元町 | 84.0万円/㎡ |
国分寺市南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.9万円/㎡に対して+8%です。
クレアホームズ国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市南町2丁目14-16
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩10分（道路距離733m）
- 竣工
- 2010年11月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697174, 139.481949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 国分寺市東元町2-1-20
- 中学校
- 第二中学校
- 国分寺市本多1-2-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ国分寺から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都国分寺市南町三丁目２７００番５１外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 多摩情報経理専門学校専修学校113m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校436m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部高等学校537m
- 国分寺市立第一小学校小学校555m
- 早稲田大学系属早稲田実業学校中等部中学校612m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園国分寺保育所205m
- 保育園ピコ国分寺保育所208m
- 国分寺もとまち保育園保育所309m
- 国分寺Ｊキッズステーション保育所313m
- アスクこくぶんじ南町保育園保育所475m
医療機関
- ひとみ眼科クリニック診療所・ア 眼65m
- 医療法人社団陽光会 石川てる代ウィメンズクリニック診療所・婦65m
- とのがやとメンタルクリニック診療所・精 神 心内65m
- 海沼内科診療所・内 循 呼 リハ 消 小73m
- きりたに耳鼻咽喉科診療所・耳73m
福祉施設
- Cocorport 国分寺駅前Office障害者サービス施設190m
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設259m
- わかば訪問介護障害者サービス施設269m
- さつき共同作業所障害者サービス施設272m
- 地域生活支援センタープラッツ障害者サービス施設291m
文化施設
- 国分寺市立もとまち図書館図書館573m
- 東京経済大学図書館図書館768m
- 国分寺市立本多図書館図書館910m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,252m
- 府中市立新町図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市南町の他の建物
クレアホームズ国分寺の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。