ファミールレジデンシア国分寺
東京都国分寺市本町4丁目24-10
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（436m）
ファミールレジデンシア国分寺は、2001年1月竣工、地上7階建て41戸の規模のマンションです。JR中央線国分寺駅から徒歩7分の本町4丁目に位置し、鑑定士の記載では周辺は中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域です。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
ファミールレジデンシア国分寺の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,331万円
70㎡は国分寺市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.4万円/㎡
+10%国分寺市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は90.4万円/㎡で、国分寺市全体の82.0万円/㎡を上回ります。一方、本町の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡には届きません。本町の取引住戸の築年は中央値2018年で、2001年竣工の当物件は築年の差が大きく、築1年あたり2.57%の下落率が単価差の主な説明になります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市本町の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
9,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
国分寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国分寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールレジデンシア国分寺 | 2001年 | 6分 | — | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| ファミールスクエア国分寺 | 2001年 | 3分 | 80戸 | 本町 | 140.0万円/㎡ |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001年 | 8分 | 95戸 | 東恋ケ窪 | 69.3万円/㎡ |
| 国分寺南町ガーデンハウス | 2001年 | 8分 | 15戸 | 南町 | 85.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002年 | 12分 | 30戸 | 本多 | 60.0万円/㎡ |
| ネクステージ国分寺 | 2002年 | 17分 | 14戸 | 東元町 | 41.0万円/㎡ |
| 西国分寺ゆかり弐番街 | 2000年 | 20分 | 132戸 | 泉町 | 64.8万円/㎡ |
国分寺市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.0万円/㎡に対して+119%です。
ファミールレジデンシア国分寺の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市本町4丁目24-10
- 最寄駅
- JR中央線 国分寺駅 徒歩6分（道路距離436m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約108,271人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.703819, 139.476929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 国分寺市東恋ヶ窪2-13
- 中学校
- 第一中学校
- 国分寺市東戸倉2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールレジデンシア国分寺から最も近い標準地（約404m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国分寺市本多１丁目４４７番５４
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第三小学校小学校471m
- 国際文化理容美容専門学校国分寺校専修学校497m
- 国分寺市立第二中学校中学校533m
- 国分寺市立第七小学校小学校594m
- 多摩情報経理専門学校専修学校818m
保育園・幼稚園
- ぶんじっこ保育園(本園・分園)保育所99m
- 恋ヶ窪保育園保育所291m
- あしたの森保育園保育所317m
- 明国保育園保育所358m
- 国分寺プチ・クレイシュ保育所369m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯134m
- 曽根医院診療所・眼198m
- 国分寺すずかけ心療クリニック診療所・心内 精258m
- 国分寺ツインズ歯科松本歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯258m
- 小森こどもクリニック診療所・小児科 小児外科 小児皮膚科 小児泌尿器科258m
福祉施設
- 春口寮障害者サービス施設142m
- 国分寺地域包括支援センターほんだ相談所等の施設259m
- 国分寺カルディア障害者サービス施設282m
- ケア２１国分寺障害者サービス施設327m
- ケア・センターやわらぎ国分寺障害者サービス施設374m
文化施設
- 国分寺市立本多図書館図書館517m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,226m
- 東京経済大学図書館図書館1,331m
- 東京学芸大学附属図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミールレジデンシア国分寺のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市本町の他の建物
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