ダイアパレス国分寺鷹の台
東京都国分寺市並木町1丁目32-3
西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩14分（1,081m）
ダイアパレス国分寺鷹の台は、1996年12月竣工、地上6階・総戸数23戸の小規模マンションです。西武国分寺線鷹の台駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域に建つ点が特徴です。
ダイアパレス国分寺鷹の台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,939万円
75㎡は国分寺市並木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−52%国分寺市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,939万円です。並木町の成約㎡単価の中央値52.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物より新しいことがあります。国分寺市では築1年あたり2.57%の下落が見られ、竣工からの年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
国分寺市国分寺市並木町の成約㎡単価の中央値（52.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国分寺市の実際の成約540件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.573）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国分寺市並木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
52.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鷹の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ダイアパレス国分寺鷹の台の諸元
- 所在地
- 東京都国分寺市並木町1丁目32-3
- 最寄駅
- 西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩14分（道路距離1,081m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,939人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.716412, 139.455750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 国分寺市並木町2-1
- 中学校
- 第五中学校
- 国分寺市並木町2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス国分寺鷹の台から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市並木町１丁目２２番４６
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い戸倉通り北側背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国分寺市立第六小学校小学校196m
- 国分寺市立第五中学校中学校353m
- 東京創価小学校小学校665m
- 創価高等学校高等学校829m
- 東京都立国分寺高等学校高等学校855m
保育園・幼稚園
- しんまち保育園保育所416m
- 坂の上幼稚園幼稚園482m
- 千春第二保育園保育所646m
- たかの台保育所保育所742m
- たかのだい幼稚園幼稚園812m
医療機関
- マシュマロこどもクリニック診療所・小331m
- 伊佐治内科診療所・内 循内 呼内 消内332m
- ワイズ・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
- 医療法人社団榮泰会 恋ヶ窪整形外科診療所・整 小児整形外科 リハ359m
- 福沢内科診療所・内414m
福祉施設
- しんまち児童館児童館379m
- 地域共同生活支援センター・キッピス障害者サービス施設484m
- グループホームなごみ国分寺北町介護保険等の施設509m
- 小規模多機能ホーム国分寺北町介護保険等の施設510m
- 小規模多機能 むさし介護保険等の施設510m
文化施設
- 国分寺市立並木図書館図書館234m
- 津田塾大学図書館図書館1,107m
- 国分寺市立恋ケ窪図書館図書館1,231m
- 小平市立津田図書館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス国分寺鷹の台のよくある質問
周辺の建物
国分寺市国分寺市並木町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。