武蔵野鷹の台ガーデンハウス
東京都小平市小川町1丁目755-2
西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩18分
武蔵野鷹の台ガーデンハウスは、1991年12月竣工、総戸数113戸の地上10階・地下1階建てマンションです。小川町周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ地域で、この規模の建物は多くありません。鷹の台駅からは徒歩18分と、駅からの距離がある立地です。
武蔵野鷹の台ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,180万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−49%小平市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、80㎡換算で推定2,180万円です。小川町の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1992年に対し本物件は1991年築という関係が反映されています。小平市全体の53.4万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり2.63%と算出されている点が要因です。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鷹の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷹の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野鷹の台ガーデンハウス | 1991年 | 18分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ビーグルマンション鷹の台 | 1992年 | 9分 | 15戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷹の台 | 1983年 | 8分 | 21戸 | 津田町 | 40.0万円/㎡ |
| ガーデンズバッハ | 2001年 | 1分 | 259戸 | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
| ガーデンズバッハアドマイアコート | 2001年 | 1分 | 148戸 | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
| タカギ津田塾マンション | 1981年 | 6分 | 11戸 | 津田町 | 40.0万円/㎡ |
| ガーデンズバッハブルームコート | 2001年 | 1分 | 111戸 | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.9万円/㎡に対して-39%です。
武蔵野鷹の台ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町1丁目755-2
- 最寄駅
- 西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年12月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小平第十二小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.725597, 139.451126
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十二小学校
- 小平市小川町1-464
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野鷹の台ガーデンハウスから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市上水新町２丁目１３５０番４１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵野鷹の台ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
武蔵野鷹の台ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。