ガーデンズバッハブルームコート
東京都小平市たかの台32-1
西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩3分（220m）
ガーデンズバッハブルームコートは、2001年3月竣工の総戸数111戸、地上3階・地下1階の建物です。鷹の台駅から徒歩1分という位置にありながら、第１種低層住居専用地域に含まれ、建蔽率40.0%・容積率80.0%の低層の枠組みで建てられています。
ガーデンズバッハブルームコートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,141万円
80㎡は小平市たかの台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−3%小平市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.8万円/㎡、80㎡換算の推定価格は4,141万円です。これはたかの台の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本建物の竣工年に一致することが理由です。小平市全体の53.4万円/㎡はやや上回る水準で、いずれも推定の目安にとどまります。
この相場の算出方法
小平市小平市たかの台の成約㎡単価の中央値（51.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市たかの台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷹の台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷹の台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンズバッハブルームコート | 2001年 | 3分 | — | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
| ガーデンズバッハ | 2001年 | 3分 | 259戸 | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
| ビーグルマンション鷹の台 | 1992年 | 17分 | 15戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ガーデンズバッハアドマイアコート | 2001年 | 3分 | 148戸 | たかの台 | 51.8万円/㎡ |
| 武蔵野鷹の台ガーデンハウス | 1991年 | 16分 | 113戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
小平市たかの台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+85%です。
ガーデンズバッハブルームコートの諸元
- 所在地
- 東京都小平市たかの台32-1
- 最寄駅
- 西武国分寺線 鷹の台駅 徒歩3分（道路距離220m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,939人
- 小学校区
- 小平第一小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.723137, 139.458740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第一小学校
- 小平市小川町1-1082
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンズバッハブルームコートから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+2%前年比
東京都小平市たかの台１４３９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 創価高等学校高等学校446m
- 東京創価小学校小学校559m
- 創価中学校中学校561m
- 白梅学園短期大学短期大学673m
- 白梅学園清修中学校中学校696m
保育園・幼稚園
- たかの台保育所保育所59m
- 小川保育園保育所381m
- たかのだい幼稚園幼稚園472m
- 白梅幼稚園幼稚園742m
- よつぎ第三保育園保育所919m
医療機関
- たかの台耳鼻咽喉科診療所・耳47m
- ワイエスデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯47m
- クリニックたかの台診療所・内 消内 外47m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯78m
- ふじた歯科歯科診療所・歯 小歯126m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ鷹の台有料老人ホーム244m
- 小規模多機能ホーム国分寺北町介護保険等の施設285m
- グループホームなごみ国分寺北町介護保険等の施設287m
- ホームヘルパーオリーブ障害者サービス施設295m
- なごやかレジデンス小平小川有料老人ホーム298m
文化施設
- 津田塾大学図書館図書館612m
- 国分寺市立並木図書館図書館948m
- 小平市立津田図書館図書館1,054m
- 小平市立小川西町図書館図書館1,359m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンズバッハブルームコートのよくある質問
周辺の建物
小平市小平市たかの台の他の建物
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