ガーデンハイツ小平３番館
東京都小平市小川町1丁目455-1
西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
ガーデンハイツ小平３番館は、1990年5月竣工、総戸数289戸・地上14階の大規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層向けの規制下で、14階建てという規模が際立ちます。
ガーデンハイツ小平３番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,124万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.5万円/㎡
−50%小平市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は26.5万円/㎡、80㎡換算で2,124万円が目安です。小平市小川町の㎡単価中央値28.0万円/㎡をやや下回る水準で、同じ東大和市駅の1990年築の各棟が28.0万円/㎡で成約している点と比べても控えめです。小平市全体の53.4万円/㎡との差は、築年による下落率が築1年あたり2.63%と算出されていることが影響しています。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ小平３番館 | 1990年 | 10分 | — | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平２番館 | 1990年 | 10分 | 289戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| セザール小平 | 1991年 | 17分 | 24戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平１番館 | 1990年 | 10分 | 142戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン小平 | 1995年 | 16分 | 39戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
| ガーデンハイツ小平 | 1990年 | 10分 | 867戸 | 小川町 | 28.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス小平パート２ | 1995年 | 18分 | 18戸 | 栄町 | 23.3万円/㎡ |
小平市小川町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均23.3万円/㎡に対して+20%です。
ガーデンハイツ小平３番館の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町1丁目455-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩10分
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全289戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 小平第十二小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.729790, 139.441467
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十二小学校
- 小平市小川町1-464
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ小平３番館から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川町一丁目５４９番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンハイツ小平３番館のよくある質問
周辺の建物
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