ルフォンソレイユ小平小川町
東京都小平市小川町1丁目451-8
西武拝島線 東大和市駅 徒歩13分（1,030m）
ルフォンソレイユ小平小川町は、2015年1月竣工、総戸数150戸の地上8階建てマンションです。西武拝島線 東大和市駅から徒歩9分に位置します。小川町の中古成約住戸の築年中央値が1992年である点と比べ、20年以上新しい世代の建物にあたります。
ルフォンソレイユ小平小川町の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,134万円
80㎡は小平市小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
−27%小平市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡、80㎡換算で推定3,134万円です。町名の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡を上回るのは、成約住戸の多くが1992年前後の築年で、築1年あたり2.63%の下落率が反映されているためです。一方、小平市全体の53.4万円/㎡は下回る水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
小平市小平市小川町の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は小平市の実際の成約625件から回帰で求めた築1年あたり2.63%です（決定係数 R²=0.644）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
小平市小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルフォンソレイユ小平小川町の諸元
- 所在地
- 東京都小平市小川町1丁目451-8
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩13分（道路距離1,030m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全150戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 小平第十二小学校
- 中学校区
- 小平第五中学校
- 緯度経度
- 35.728409, 139.440674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第十二小学校
- 小平市小川町1-464
- 中学校
- 小平第五中学校
- 小平市小川町1-798
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフォンソレイユ小平小川町から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.0万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市小川町１丁目４４４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 小平市立小平第十二小学校小学校245m
- 小平市立上宿小学校小学校324m
- 東京都立小平西高等学校高等学校339m
- 武蔵野美術大学大学733m
- 立川市立立川第九中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- たのしい森保育園保育所443m
- 上宿保育園保育所447m
- ひめゆりこども園保育所487m
- 小平姫百合幼稚園幼稚園495m
- れんげ砂川保育園保育所689m
医療機関
- 社会福祉法人黎明会 あかつき診療所診療所・内 精47m
- 社会福祉法人黎明会 澄水園診療所診療所・内 精47m
- 社会福祉法人黎明会 特別養護老人ホ－ムやすらぎの園医務室診療所・内47m
- 社会福祉法人黎明会 黎明寮診療所診療所・内47m
- 南台病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経内科 皮膚科 リハビリ科 放射線科 歯科65m
福祉施設
- 老人保健施設 けやきの郷介護保険等の施設27m
- 訪問介護ステーションみなみだい障害者サービス施設44m
- 南台病院無料低額診療施設56m
- 地域生活支援センター澄水障害者サービス施設78m
- やすらぎの園介護保険等の施設81m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館217m
- 立川市若葉図書館図書館924m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフォンソレイユ小平小川町のよくある質問
周辺の建物
小平市小平市小川町の他の建物
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