ウィスタリアマンション東大和
東京都東大和市南街4丁目15-7
西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分（473m）
ウィスタリアマンション東大和は、東大和市駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ総戸数15戸、地上4階の小規模マンションです。1982年の竣工で、駅前の小売店舗が並ぶ区画に位置します。戸数15戸という規模は、同じ駅周辺の大型団地型物件とは性格が異なります。
ウィスタリアマンション東大和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,285万円
60㎡は東大和市南街で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−45%東大和市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は21.4万円/㎡、60㎡換算で1,285万円が目安です。南街の成約中央値17.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年で、本物件より築古な住戸が集計に含まれるためです。東大和市全体の39.0万円/㎡を下回る水準は、築1年あたり2.98%という下落率の影響と読めます。
この相場の算出方法
東大和市東大和市南街の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市南街の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,075万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
東大和市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大和市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィスタリアマンション東大和 | 1982年 | 6分 | — | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和ビレジ | 1982年 | 10分 | 42戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
| タカギ第２青梅橋マンション | 1982年 | 15分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野東大和パート３ | 1981年 | 12分 | 18戸 | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン３号棟 | 1981年 | 19分 | 147戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| レモンズヤマト | 1990年 | 21分 | 7戸 | 新堀 | 17.0万円/㎡ |
| レジオンス東大和 | 1982年 | 13分 | 9戸 | 向原 | 26.0万円/㎡ |
東大和市南街の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.6万円/㎡に対して-40%です。
ウィスタリアマンション東大和の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市南街4丁目15-7
- 最寄駅
- 西武拝島線 東大和市駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,054人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.736122, 139.434982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第二中学校
- 東大和市南街3-60-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィスタリアマンション東大和から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.8万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街５丁目９５番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第二小学校小学校584m
- 東大和市立第二中学校中学校689m
- 東大和市立第五小学校小学校757m
- 小平市立上宿小学校小学校803m
- 小平市立小平第十二小学校小学校1,060m
保育園・幼稚園
- れんげ南街保育園保育所264m
- 高木保育園保育所327m
- 認定こども園 東大和こども園保育所588m
- 大和富士幼稚園幼稚園605m
- 向原保育園保育所789m
医療機関
- 医療法人社団光歯会 小川歯科歯科診療所・歯 小歯 矯69m
- 医療法人社団功歯会 はやし矯正歯科クリニック歯科診療所・矯106m
- 黒米歯科医院歯科診療所・歯 小歯153m
- いわさき眼科クリニック診療所・眼科156m
- わかくさ皮フ科クリニック診療所・皮 小皮 美皮159m
福祉施設
- あとりえトントン障害者サービス施設165m
- ニチイケアセンター東大和障害者サービス施設186m
- ケアリッツ玉川上水障害者サービス施設205m
- 就労支援事業所ＮＯＡＨ障害者サービス施設265m
- なんがい児童館児童館331m
文化施設
- 小平市立上宿図書館図書館784m
- 東大和市清原図書館図書館1,220m
- 東大和市立中央図書館図書館1,277m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィスタリアマンション東大和のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市南街の他の建物
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