丸山台住宅
東京都東大和市南街3丁目50-1
多摩モノレール 桜街道駅 徒歩12分（907m）
丸山台住宅は1976年1月竣工、地上3階建て84戸の低層住宅です。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周辺は中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域として鑑定されています。多摩モノレール桜街道駅から徒歩10分の位置です。
丸山台住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,075万円
60㎡は東大和市南街で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.9万円/㎡
−54%東大和市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は17.9万円/㎡、60㎡で推定1,075万円が目安です。これは東大和市南街の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1976年と本建物と一致します。一方で桜街道駅周辺の1979年以降の建物は29.7万円/㎡で、東大和市全体の39.0万円/㎡と比べても、築年の古さが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
東大和市東大和市南街の成約㎡単価の中央値（17.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市南街の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,075万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
桜街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸山台住宅 | 1976年 | 12分 | — | 南街 | 17.9万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン１号棟 | 1979年 | 10分 | 159戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| 東大和グリーンタウン | 1980年 | 10分 | 482戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| 東大和ナショナルコート | 1984年 | 12分 | 84戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| ＭＣＨアルカスマンション東大和 | 1986年 | 10分 | 134戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| エムシイエイチアルカスマンション東大和 | 1986年 | 12分 | 134戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
東大和市南街の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.7万円/㎡に対して-40%です。
丸山台住宅の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市南街3丁目50-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,624人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.736713, 139.425613
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東大和市南街3-61-2
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
丸山台住宅から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.0万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市南街３丁目４１番７
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第二小学校小学校360m
- 東大和市立第二中学校中学校416m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校564m
- 東大和市立第八小学校小学校602m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校631m
保育園・幼稚園
- 立野みどり保育園保育所217m
- れんげ南街保育園保育所704m
- れんげ桜が丘保育園保育所722m
- 高木保育園保育所784m
- 玉川上水保育園保育所854m
医療機関
- 医療法人社団光聖会 ゆうがお歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外86m
- 東大和てらだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外152m
- つじぐち皮フ科クリニック診療所・皮222m
- せきぐちデンタルオフィス歯科診療所・歯238m
- 医療法人社団尚知会いちょう通り歯科歯科診療所・歯 小歯299m
福祉施設
- 合同会社 サボテン障害者サービス施設213m
- さくら苑介護保険等の施設344m
- グループホーム・しいの木 東大和障害者サービス施設458m
- なんがい児童館児童館539m
- 訪問介護本舗 スマイル東大和障害者サービス施設545m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館599m
- 東大和市立中央図書館図書館967m
- 立川市幸図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
丸山台住宅のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市南街の他の建物
丸山台住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。