クレアガーデン玉川上水
東京都東大和市上北台3丁目429-3
多摩モノレール 桜街道駅 徒歩2分
クレアガーデン玉川上水は、2002年3月竣工、総戸数135戸、地上12階の規模のマンションです。多摩モノレール桜街道駅から徒歩2分の位置にあり、周辺は一般住宅と店舗が混在する都道沿いの住宅地域です。用途地域は工業地域に指定されています。
クレアガーデン玉川上水の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,722万円
70㎡は東大和市上北台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
±0%東大和市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,722万円です。これは上北台で2023Q3〜2026Q1に成約した7件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本物件と一致します。東大和市全体の39.0万円/㎡ともほぼ並ぶ数値で、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
東大和市東大和市上北台の成約㎡単価の中央値（38.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市上北台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
38.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
桜街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアガーデン玉川上水 | 2002年 | 2分 | — | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| サンクレイドル桜街道 | 2003年 | 1分 | 42戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ラングマンション玉川上水 | 2001年 | 1分 | 30戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| セントレー玉川上水第２ | 2001年 | 2分 | 56戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| グランステイツ玉川上水 | 2001年 | 5分 | 169戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| セントレー玉川上水 | 1999年 | 1分 | 83戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | 2006年 | 3分 | 36戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
東大和市上北台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.7万円/㎡に対して+3%です。
クレアガーデン玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市上北台3丁目429-3
- 最寄駅
- 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩2分
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全135戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.739380, 139.415619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東大和市上北台3-399
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアガーデン玉川上水から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市上北台三丁目４５９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、店舗等が混在する都道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第十小学校小学校357m
- 武蔵村山市立第二中学校中学校501m
- 東京都立上水高等学校高等学校583m
- 武蔵村山市立第四小学校小学校611m
- 東大和市立第八小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- 玉川上水保育園保育所470m
- 上北台こひつじ保育園保育所596m
- れんげ桜が丘保育園保育所608m
- 明徳保育園保育所658m
- れんげ武蔵保育園保育所758m
医療機関
- さくら街道歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外83m
- わかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外86m
- 医療法人社団昭美会 新城医院診療所・外 整 皮 こ 眼 リウ リハ259m
- さくらこどもクリニック診療所・小 内 ア266m
- かしの木歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯400m
福祉施設
- ブランシエールケア玉川上水有料老人ホーム292m
- かみきただい児童館児童館398m
- Ｗalk上北台児童発達支援センター447m
- 放課後等デイサービス・児童発達支援 Ｗalk上北台障害者サービス施設452m
- 特定非営利活動法人 自立生活センター・東大和障害者サービス施設489m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館739m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館973m
- 東大和市立中央図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアガーデン玉川上水のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市上北台の他の建物
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