オハナ玉川上水ガーデニア
東京都東大和市桜が丘4丁目29-1
多摩モノレール 桜街道駅 徒歩3分
オハナ玉川上水ガーデニアは、東大和市桜が丘4丁目に建つ総戸数326戸、地上8階の大規模マンションです。2013年10月竣工で、多摩モノレール桜街道駅から徒歩3分に位置します。用途地域は工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域と評価しています。
オハナ玉川上水ガーデニアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,231万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.4万円/㎡
+45%東大和市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は4,231万円です。桜が丘の成約㎡単価の中央値45.8万円/㎡、東大和市全体の39.0万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本物件は2013年竣工で築年が新しく、この差が単価水準に表れています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
桜街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ玉川上水ガーデニア | 2013年 | 3分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| サンクレイドル玉川上水 | 2012年 | 3分 | 109戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| サンクレイドル桜街道２ | 2019年 | 5分 | 98戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | 2006年 | 3分 | 36戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| グランスイート玉川上水 | 2009年 | 5分 | 144戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| サンクレイドル桜街道レジデンス | 2023年 | 9分 | 113戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| ライオンズ玉川上水フェアレジデンス | 2008年 | 2分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.3万円/㎡に対して+34%です。
オハナ玉川上水ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘4丁目29-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩3分
- 竣工
- 2013年10月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全326戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第十小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.735889, 139.415405
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第十小学校
- 東大和市上北台3-399
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ玉川上水ガーデニアから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市桜が丘４丁目３１８番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 拓殖大学第一高等学校高等学校306m
- 東京都立上水高等学校高等学校320m
- 国立音楽大学大学532m
- 武蔵村山市立第二中学校中学校629m
- 東大和市立第十小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- 玉川上水保育園保育所114m
- れんげ桜が丘保育園保育所305m
- 保育所アレグロバンビーノ保育所684m
- 立野みどり保育園保育所912m
- 上北台こひつじ保育園保育所924m
医療機関
- 医療法人社団伸栄会 ことり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯213m
- さくら街道歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外336m
- 特別養護老人ホームは～とふる医務室診療所・内 精 リハ392m
- ネモトクリニック診療所・内 ひ 皮434m
- ソラハレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科454m
福祉施設
- ブランシエールケア玉川上水有料老人ホーム142m
- は～とふる介護保険等の施設389m
- 東大和市総合福祉センターは～とふる障害者サービス施設398m
- さくらがおか児童館児童館459m
- 柏の葉障害者サービス施設640m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館479m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館862m
- 立川市幸図書館図書館1,158m
- 東大和市立中央図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ玉川上水ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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