グランスイート玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目205-1
多摩モノレール 桜街道駅 徒歩5分（360m）
グランスイート玉川上水は、多摩モノレール桜街道駅から徒歩5分の地上14階・144戸のマンションです。2009年11月竣工で、東大和市桜が丘で取引された住戸の築年中央値2006年より新しい部分に位置します。所在地は工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の工場や倉庫が建ち並ぶ状況としています。
グランスイート玉川上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,756万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.1万円/㎡
+29%東大和市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は50.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,756万円で、いずれも目安の数値です。桜が丘の㎡単価中央値45.8万円/㎡、東大和市全体の39.0万円/㎡を上回ります。同じ駅では2012年築が45.8万円/㎡、2001年築が29.7万円/㎡と築年で差が開き、本物件の2009年竣工がこの水準の背景にあります。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
桜街道駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜街道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランスイート玉川上水 | 2009年 | 5分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| ライオンズ玉川上水フェアレジデンス | 2008年 | 3分 | 92戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランシティ玉川上水ラアヴェニュー | 2006年 | 5分 | 36戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| ラングマンション玉川上水 | 2001年 | 6分 | 30戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
| サンクレイドル玉川上水 | 2012年 | 4分 | 109戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| クレアガーデン玉川上水 | 2002年 | 2分 | 135戸 | 上北台 | 38.9万円/㎡ |
| セントレー玉川上水 | 1999年 | 6分 | 83戸 | 立野 | 29.7万円/㎡ |
東大和市桜が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.3万円/㎡に対して+34%です。
グランスイート玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘2丁目205-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩5分（道路距離360m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,624人
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.737289, 139.419922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 東大和市立野3-1255
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランスイート玉川上水から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東大和市立野３丁目５８０番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東大和市立第八小学校小学校503m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校655m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校670m
- 拓殖大学第一高等学校高等学校682m
- 東京都立上水高等学校高等学校756m
保育園・幼稚園
- れんげ桜が丘保育園保育所365m
- 玉川上水保育園保育所399m
- 立野みどり保育園保育所476m
- 明徳保育園保育所953m
- 上北台こひつじ保育園保育所1,032m
医療機関
- 桜が丘内科クリニック診療所・内 リウ 糖内102m
- 特別養護老人ホームは～とふる医務室診療所・内 精 リハ266m
- せきぐちデンタルオフィス歯科診療所・歯280m
- 医療法人社団伸栄会 ことり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯324m
- さくら街道歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外374m
福祉施設
- は～とふる介護保険等の施設264m
- 東大和市総合福祉センターは～とふる障害者サービス施設267m
- さくらがおか児童館児童館334m
- 特定非営利活動法人 自立生活センター・東大和障害者サービス施設395m
- 合同会社 サボテン障害者サービス施設480m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館389m
- 東大和市立中央図書館図書館1,081m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館1,282m
- 立川市幸図書館図書館1,287m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランスイート玉川上水のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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