クロスフォート玉川上水
東京都東大和市桜が丘2丁目223-1
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩7分（506m）
クロスフォート玉川上水は、西武拝島線玉川上水駅から徒歩4分に立つ総戸数287戸、地上14階・地下1階のマンションです。2002年3月竣工で、桜が丘の取引住戸の築年中央値2006年より築古にあたります。用途地域は工業地域に指定されています。
クロスフォート玉川上水の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,049万円
75㎡は東大和市桜が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+4%東大和市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は40.7万円/㎡、75㎡換算で推定3,049万円が目安です。桜が丘の成約㎡単価中央値45.8万円/㎡を下回りますが、これは2002年3月竣工という築年が反映されているためです。東大和市では築1年あたり2.98%の下落が確認されており、同駅の2004〜2006年築の建物との差もここに表れています。
この相場の算出方法
東大和市東大和市桜が丘の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東大和市の実際の成約212件から回帰で求めた築1年あたり2.98%です（決定係数 R²=0.666）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東大和市桜が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クロスフォート玉川上水 | 2002年 | 7分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア | 2004年 | 12分 | 80戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水 | 2004年 | 12分 | 318戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水センタースクエア | 2005年 | 12分 | 79戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランシャトレ玉川上水ＷＥＳＴ | 1998年 | 9分 | — | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| グランドメゾン玉川上水イーストスクエア | 2006年 | 12分 | 59戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
| リーベスト玉川上水 | 1997年 | 7分 | 95戸 | 桜が丘 | 45.8万円/㎡ |
クロスフォート玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都東大和市桜が丘2丁目223-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩7分（道路距離506m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全287戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,665人
- 小学校区
- 第八小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.735859, 139.418152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第八小学校
- 東大和市立野3-1255
- 中学校
- 第四中学校
- 東大和市立野2-6-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クロスフォート玉川上水から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東大和市桜が丘４丁目３１８番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 拓殖大学第一高等学校高等学校458m
- 東京都立上水高等学校高等学校561m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校593m
- 東京都立東大和南高等学校高等学校642m
- 国立音楽大学大学719m
保育園・幼稚園
- れんげ桜が丘保育園保育所171m
- 玉川上水保育園保育所180m
- 立野みどり保育園保育所684m
- 保育所アレグロバンビーノ保育所928m
- 上北台こひつじ保育園保育所1,047m
医療機関
- 医療法人社団伸栄会 ことり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯100m
- 特別養護老人ホームは～とふる医務室診療所・内 精 リハ166m
- 桜が丘内科クリニック診療所・内 リウ 糖内308m
- ソラハレ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科348m
- さくら街道歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外373m
福祉施設
- は～とふる介護保険等の施設163m
- 東大和市総合福祉センターは～とふる障害者サービス施設171m
- さくらがおか児童館児童館247m
- ブランシエールケア玉川上水有料老人ホーム352m
- 東大和療育センター障害児入所施設440m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館286m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館1,110m
- 立川市幸図書館図書館1,121m
- 東大和市立中央図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クロスフォート玉川上水のよくある質問
周辺の建物
東大和市東大和市桜が丘の他の建物
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