ドウエル玉川上水
東京都立川市柏町4丁目65-1
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩4分（271m）
ドウエル玉川上水は、1993年11月竣工、総戸数22戸、地上5階の小規模マンションです。西武拝島線 玉川上水駅から徒歩1分という距離に加え、立川市柏町の取引住戸の築年中央値1971年より新しい点が、同じ町名の物件群との違いになります。
ドウエル玉川上水の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,022万円
50㎡は立川市柏町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−31%立川市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,022万円です。柏町の成約㎡単価の中央値28.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1971年築前後で、築1年あたり3.54%の下落を踏まえると築年差が単価差として表れるためです。立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
立川市立川市柏町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市柏町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドウエル玉川上水 | 1993年 | 4分 | — | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991年 | 14分 | 128戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ミリオンコート玉川上水 | 1989年 | 8分 | 43戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| アネックス武蔵野 | 1990年 | 18分 | 18戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
立川市柏町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+22%です。
ドウエル玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都立川市柏町4丁目65-1
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩4分（道路距離271m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,665人
- 小学校区
- 柏小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.730721, 139.416718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏小学校
- 立川市柏町4-8-4
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドウエル玉川上水から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.8万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町６丁目１５番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 拓殖大学第一高等学校高等学校371m
- 立川市立柏小学校小学校436m
- 国立音楽大学大学504m
- 東京都立北多摩看護専門学校専修学校515m
- 立川市立幸小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- れんげ桜が丘保育園保育所422m
- 玉川上水保育園保育所499m
- 立川双葉幼稚園幼稚園598m
- 柏保育園保育所867m
- 保育所アレグロバンビーノ保育所901m
医療機関
- 玉川上水歯科歯科診療所・歯 小歯95m
- ネモトクリニック診療所・内 ひ 皮153m
- ひらやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯168m
- 玉川上水クリニック診療所・内 循 消 呼 神内210m
- 医療法人社団弘基会おおたか脳神経外科・内科診療所・脳 内261m
福祉施設
- 柏の葉障害者サービス施設130m
- そんぽの家Ｓ玉川上水有料老人ホーム420m
- グループホーム ひまわり 柏町障害者サービス施設467m
- さくらがおか児童館児童館500m
- 東大和療育センター障害児入所施設509m
文化施設
- 東大和市立桜が丘図書館図書館454m
- 立川市幸図書館図書館572m
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドウエル玉川上水のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市柏町の他の建物
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