日神パレステージ玉川上水
東京都立川市砂川町6丁目38-5
西武拝島線 玉川上水駅 徒歩14分（1,053m）
日神パレステージ玉川上水は、立川市砂川町6丁目に1991年3月に竣工した総戸数128戸、地上6階の建物です。西武拝島線 玉川上水駅から徒歩10分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%、容積率80.0%が定められています。
日神パレステージ玉川上水の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,588万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.9万円/㎡
−51%立川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.9万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,588万円という目安です。これは砂川町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1991年であることから、この建物が町内の標準的な築年に位置することが読み取れます。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
玉川上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
玉川上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991年 | 14分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| アネックス武蔵野 | 1990年 | 18分 | 18戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ドウエル玉川上水 | 1993年 | 4分 | 22戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| ミリオンコート玉川上水 | 1989年 | 8分 | 43戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+22%です。
日神パレステージ玉川上水の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町6丁目38-5
- 最寄駅
- 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩14分（道路距離1,053m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,665人
- 小学校区
- 柏小学校
- 中学校区
- 立川第四中学校
- 緯度経度
- 35.730595, 139.409531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏小学校
- 立川市柏町4-8-4
- 中学校
- 立川第四中学校
- 立川市幸町5-49-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ玉川上水から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市砂川町六丁目３１番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学大学260m
- 拓殖大学第一高等学校高等学校516m
- 東京都立上水高等学校高等学校541m
- 立川市立柏小学校小学校562m
- 武蔵村山市立第二中学校中学校994m
保育園・幼稚園
- 保育所アレグロバンビーノ保育所471m
- 武蔵みどり幼稚園幼稚園669m
- 柏保育園保育所685m
- 育成会ひまわり保育園保育所699m
- 玉川上水保育園保育所799m
医療機関
- 三條歯科医院歯科診療所・歯 小歯507m
- ネモトクリニック診療所・内 ひ 皮627m
- 医療法人社団 敏和会 西砂川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 リハビリ科706m
- 玉川上水クリニック診療所・内 循 消 呼 神内722m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外724m
福祉施設
- 特定非営利活動法人グループこまくさ障害者サービス施設29m
- アムール上水障害者サービス施設66m
- そんぽの家Ｓ玉川上水有料老人ホーム245m
- ｌｕｌｕ児童福祉サービス施設373m
- グループホーム ひまわり 柏町障害者サービス施設514m
文化施設
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館654m
- 立川市幸図書館図書館968m
- 東大和市立桜が丘図書館図書館1,013m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ玉川上水のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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