レーヴステージ武蔵砂川
東京都立川市砂川町8丁目56-2
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩7分（534m）
レーヴステージ武蔵砂川は、武蔵砂川駅から徒歩7分に立つ地上6階・総戸数20戸の小規模マンションです。2007年5月竣工で、砂川町で取引されている住戸の築年中央値1991年より新しい部類に入ります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
レーヴステージ武蔵砂川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,223万円
55㎡は立川市砂川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−31%立川市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,223万円という目安です。砂川町の成約㎡単価中央値28.9万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。立川市全体の58.5万円/㎡は下回ります。築1年あたり3.54%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市砂川町の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市砂川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーヴステージ武蔵砂川 | 2007年 | 7分 | — | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| プライヴェル武蔵砂川 | 2008年 | 8分 | 42戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| レクセルプライム武蔵砂川 | 2006年 | 11分 | 56戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005年 | 14分 | 35戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| サンクレイドル武蔵砂川 | 2005年 | 11分 | 34戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| プライムスクエアー立川 | 2003年 | 11分 | 34戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| エレンシア立川トレス | 2002年 | 5分 | 43戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
立川市砂川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
レーヴステージ武蔵砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市砂川町8丁目56-2
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩7分（道路距離534m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,760人
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.730042, 139.397675
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーヴステージ武蔵砂川から最も近い標準地（約547m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市砂川町４丁目２７番３２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立上砂川小学校小学校531m
- 立川市立第九小学校小学校833m
- 武蔵村山市立第四中学校中学校1,153m
- 武蔵村山市立第七小学校小学校1,159m
- 立川市立立川第五中学校中学校1,177m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 森の子こども園保育所280m
- 幼保連携型認定こども園森の子こども園幼保連携型認定こども園290m
- 見影橋保育園保育所305m
- 保育室スマイルエッグス保育所493m
- あおば第二保育園保育所642m
医療機関
- 医療法人社団 敏和会 西砂川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 リハビリ科391m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外435m
- 森消化器内科クリニック診療所・内 消内438m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯469m
- 砂川医院診療所・内 小657m
福祉施設
- ケアリッツ武蔵砂川障害者サービス施設154m
- グランマ立川有料老人ホーム270m
- ナーシングホーム日和 立川有料老人ホーム298m
- ルピナス障害者サービス施設339m
- ネクストエール立川上砂教室児童福祉サービス施設421m
文化施設
- 武蔵村山市立大南地区図書館図書館968m
- 立川市上砂図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーヴステージ武蔵砂川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市砂川町の他の建物
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