モアステージ武蔵砂川
東京都立川市上砂町5丁目35-2
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩3分
モアステージ武蔵砂川は、1998年3月竣工、総戸数38戸・地上6階の中規模マンションです。武蔵砂川駅から徒歩3分という位置にあり、上砂町の取引住戸の築年中央値1989年より新しい年代に属します。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅と空地が混在する住宅地域です。
モアステージ武蔵砂川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,158万円
60㎡は立川市上砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−39%立川市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、60㎡換算で2,158万円が目安です。上砂町の成約㎡単価の中央値26.2万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値より9年新しい点が差の要因と読めます。同じ駅で1997〜1999年築の建物は24.4〜28.9万円/㎡で成約しており、推定値はこれより高めに出ています。立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市上砂町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市上砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ武蔵砂川 | 1998年 | 3分 | — | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ハイホーム立川参番館 | 1998年 | 5分 | 52戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵砂川 | 1998年 | 9分 | 34戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン武蔵砂川 | 1999年 | 17分 | 123戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ビーグルマンション砂川町 | 1998年 | 14分 | 12戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン武蔵砂川 | 1997年 | 4分 | 52戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994年 | 12分 | 33戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市上砂町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して-2%です。
モアステージ武蔵砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市上砂町5丁目35-2
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩3分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.730167, 139.390701
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ武蔵砂川から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モアステージ武蔵砂川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市上砂町の他の建物
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