スカイハイムパピヨン
東京都立川市上砂町5丁目75-6
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（442m）
スカイハイムパピヨンは、武蔵砂川駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数12戸、地上3階の小規模マンションです。1982年10月竣工で、上砂町の取引住戸の築年中央値である1989年より古い年代にあたります。用途地域は工業地域に指定されています。
スカイハイムパピヨンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,225万円
60㎡は立川市上砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.4万円/㎡
−65%立川市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は20.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,225万円です。上砂町の㎡単価中央値26.2万円/㎡を下回る水準で、築年が町内の取引中央値より古いことが主な理由です。同じ駅で築年が近いハイムパピヨンの28.9万円/㎡などと比べても低い推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市上砂町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市上砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイハイムパピヨン | 1982年 | 6分 | — | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ハイムパピヨン | 1982年 | 12分 | 12戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| パピヨン武蔵砂川 | 1984年 | 8分 | 14戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| セザール立川一番町 | 1988年 | 15分 | 69戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| ウィスタリアマンション第２砂川 | 1981年 | 7分 | 18戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| 日産コーポ | 1984年 | 10分 | 16戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ＭＡＣ立川一番町コート | 1990年 | 20分 | 47戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市上砂町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して-2%です。
スカイハイムパピヨンの諸元
- 所在地
- 東京都立川市上砂町5丁目75-6
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（道路距離442m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,760人
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.730541, 139.388992
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイハイムパピヨンから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立上砂川小学校小学校407m
- 立川市立立川第五中学校中学校741m
- 立川市立第九小学校小学校850m
- 立川市立松中小学校小学校1,097m
- 立川市立大山小学校小学校1,192m
保育園・幼稚園
- きらめきの森保育園保育所172m
- 保育室スマイルエッグス保育所409m
- あおば第二保育園保育所731m
- 立川ひかり保育園保育所921m
- 見影橋保育園保育所945m
医療機関
- 特別養護老人ホーム砂川園診療所診療所・内63m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯358m
- 古岡整形外科診療所・内 リハ 整 皮515m
- 砂川医院診療所・内 小577m
- 医療法人社団豊友会 豊泉胃腸科外科診療所・胃 外 こ 放836m
福祉施設
- 砂川園介護保険等の施設71m
- 北部西かみすな地域包括支援センター相談所等の施設75m
- 有料老人ホーム サニーライフ立川有料老人ホーム208m
- エクラシア立川上砂有料老人ホーム225m
- エクセレント立川プレミア有料老人ホーム283m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイハイムパピヨンのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市上砂町の他の建物
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