ウィスタリヤマンション第３砂川
東京都立川市上砂町5丁目79-7
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（405m）
ウィスタリヤマンション第３砂川は、西武拝島線武蔵砂川駅から徒歩5分に立つ地上8階・総戸数32戸のマンションです。1985年12月竣工で、上砂町の取引住戸の築年中央値1989年より築古にあたります。用途地域は工業地域で、周辺は一般住宅と空地が混在する住宅地域です。
ウィスタリヤマンション第３砂川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,362万円
60㎡は立川市上砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.7万円/㎡
−61%立川市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.7万円/㎡、60㎡換算で推定1,362万円が目安です。上砂町の㎡単価中央値26.2万円/㎡を下回る理由は、竣工年が町内の取引住戸の築年中央値より古い点にあります。武蔵砂川駅周辺の同年代の建物は24.4〜28.9万円/㎡で成約しており、推定値はその下限より低い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市上砂町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市上砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィスタリヤマンション第３砂川 | 1985年 | 6分 | — | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985年 | 10分 | 35戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| サンライズ砂川 | 1986年 | 14分 | 15戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| セザール立川一番町 | 1988年 | 15分 | 69戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| パピヨン武蔵砂川 | 1984年 | 8分 | 14戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| メイツ立川 | 1988年 | 5分 | 37戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ＭＡＣ立川一番町コート | 1990年 | 20分 | 47戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市上砂町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して-2%です。
ウィスタリヤマンション第３砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市上砂町5丁目79-7
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（道路距離405m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,760人
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.728840, 139.388229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィスタリヤマンション第３砂川から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立立川第五中学校中学校541m
- 立川市立上砂川小学校小学校582m
- 立川市立第九小学校小学校722m
- 立川市立大山小学校小学校1,016m
- 立川市立松中小学校小学校1,069m
保育園・幼稚園
- きらめきの森保育園保育所247m
- 保育室スマイルエッグス保育所401m
- あおば第二保育園保育所641m
- 藤幼稚園幼稚園770m
- 立川ひかり保育園保育所787m
医療機関
- 特別養護老人ホーム砂川園診療所診療所・内167m
- 古岡整形外科診療所・内 リハ 整 皮341m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯395m
- 砂川医院診療所・内 小476m
- 医療法人社団豊友会 豊泉胃腸科外科診療所・胃 外 こ 放642m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ立川有料老人ホーム7m
- エクラシア立川上砂有料老人ホーム50m
- 砂川園介護保険等の施設179m
- 北部西かみすな地域包括支援センター相談所等の施設180m
- 花物語たちかわ北介護保険等の施設403m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィスタリヤマンション第３砂川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市上砂町の他の建物
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