ライオンズガーデン武蔵砂川
東京都立川市上砂町5丁目8-2
西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（419m）
ライオンズガーデン武蔵砂川は、西武拝島線 武蔵砂川駅から徒歩4分に建つ地上5階・総戸数52戸のマンションです。1997年9月竣工で、上砂町の取引住戸の築年中央値1989年より新しく、駅距離の短さと合わせて町内の在庫とは条件が異なります。
ライオンズガーデン武蔵砂川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,083万円
60㎡は立川市上砂町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.7万円/㎡
−41%立川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は34.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,083万円が目安です。上砂町の㎡単価中央値26.2万円/㎡を上回る水準で、これは取引の中心が1989年前後の物件で、築1年あたり3.54%の下落率が効いているためです。同じ駅の1997年前後の建物は24.4万〜28.9万円/㎡で、推定値はそれより高く出ています。
この相場の算出方法
立川市立川市上砂町の成約㎡単価の中央値（26.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市上砂町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
26.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
武蔵砂川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵砂川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武蔵砂川 | 1997年 | 6分 | — | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション立川壱番館 | 1997年 | 9分 | 33戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション立川弐番館 | 1997年 | 20分 | 38戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルガーデン武蔵砂川 | 1999年 | 17分 | 123戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
| カインドステージ武蔵砂川 | 1997年 | 11分 | 40戸 | 上砂町 | 26.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵砂川 | 1998年 | 10分 | 34戸 | 砂川町 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994年 | 11分 | 33戸 | 一番町 | 24.4万円/㎡ |
立川市上砂町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.7万円/㎡に対して-2%です。
ライオンズガーデン武蔵砂川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市上砂町5丁目8-2
- 最寄駅
- 西武拝島線 武蔵砂川駅 徒歩6分（道路距離419m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,760人
- 小学校区
- 上砂川小学校
- 中学校区
- 立川第五中学校
- 緯度経度
- 35.730862, 139.394135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上砂川小学校
- 立川市上砂町5-12-2
- 中学校
- 立川第五中学校
- 立川市上砂町3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン武蔵砂川から最も近い標準地（約527m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.3万円/㎡
+2%前年比
東京都立川市上砂町４丁目４６番２７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立上砂川小学校小学校232m
- 立川市立第九小学校小学校814m
- 立川市立立川第五中学校中学校997m
- 武蔵村山市立第四中学校中学校1,184m
- 武蔵村山市立第七小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- 保育室スマイルエッグス保育所310m
- 幼保連携型認定こども園 森の子こども園保育所512m
- 幼保連携型認定こども園森の子こども園幼保連携型認定こども園518m
- 見影橋保育園保育所564m
- あおば第二保育園保育所628m
医療機関
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯233m
- 特別養護老人ホーム砂川園診療所診療所・内442m
- 砂川医院診療所・内 小557m
- 森消化器内科クリニック診療所・内 消内654m
- 医療法人社団 敏和会 西砂川病院病院・内科 耳鼻いんこう科 リハビリ科688m
福祉施設
- ネクストエール立川上砂教室児童福祉サービス施設185m
- ケアサポート 七彩の虹障害者サービス施設229m
- 北部西かみすな地域包括支援センター相談所等の施設423m
- 砂川園介護保険等の施設426m
- ケアリッツ武蔵砂川障害者サービス施設481m
文化施設
- 立川市上砂図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン武蔵砂川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市上砂町の他の建物
ライオンズガーデン武蔵砂川の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。